A Barra da Tijuca consolidou-se como um dos bairros mais valorizados do Rio de Janeiro, com um crescimento médio de 8% ao ano no valor do metro quadrado nos últimos cinco anos, superando a média da cidade. O Condomínio Lyon, em particular, beneficia-se dessa tendência, com apartamentos que hoje giram em torno de R$ 9.500 a R$ 11.000/m², dependendo da tipologia e acabamento, enquanto a média do bairro é de R$ 9.800/m². Para investidores, a liquidez de revenda é alta, impulsionada pela demanda constante por imóveis na região, especialmente aqueles com lazer completo e segurança 24h. A rentabilidade potencial com locação, embora a Lançamentos RJ não atue com aluguel, é atrativa, com unidades de 2 quartos podendo gerar rendimentos brutos de 0,4% a 0,6% ao mês sobre o valor do imóvel, superando muitas aplicações de renda fixa. A valorização futura é sustentada pelo desenvolvimento contínuo da infraestrutura local, como a expansão de linhas de BRT e a chegada de novos polos comerciais, garantindo um ROI sólido a médio e longo prazo. Este cenário posiciona o Lyon como um ativo imobiliário robusto.
- •Valorização média de 8% ao ano na Barra da Tijuca nos últimos 5 anos.
- •Preço médio do m² no Lyon entre R$ 9.500 e R$ 11.000, competitivo com o bairro.
- •Alta liquidez de revenda devido à demanda por imóveis com lazer e segurança.
Morar no Condomínio Lyon significa desfrutar do melhor que a Barra da Tijuca tem a oferecer. A poucos minutos de carro, você encontra a Praia da Barra, com seus 18 km de extensão e calçadão perfeito para caminhadas e ciclismo. Para compras e entretenimento, o BarraShopping e o VillageMall, dois dos maiores e mais sofisticados centros comerciais do Rio, estão a menos de 10 minutos. A gastronomia é um capítulo à parte, com o Polo Gastronômico da Olegário Maciel a cerca de 15 minutos, oferecendo desde bares descontraídos a restaurantes premiados. A vida noturna é vibrante, com opções de lounges e casas de show na região. Para a saúde e bem-estar, há uma vasta oferta de academias de alto padrão, como Bodytech e Smart Fit, e parques como o Bosque da Barra, ideal para atividades ao ar livre. Escolas renomadas como o Colégio Santo Agostinho e Britânica estão nas proximidades, tornando o Lyon uma escolha excelente para famílias. A vizinhança é predominantemente residencial e tranquila, mas com a conveniência de ter tudo à mão, combinando o sossego de um condomínio fechado com a efervescência de um bairro moderno.
- •Proximidade com a Praia da Barra (18 km de extensão) e shoppings como BarraShopping e VillageMall.
- •Acesso rápido ao Polo Gastronômico da Olegário Maciel, com variadas opções de bares e restaurantes.
- •Vizinhança tranquila e segura, com ampla oferta de academias, parques e escolas renomadas.
Os apartamentos no Condomínio Lyon foram projetados para otimizar espaço e conforto. As tipologias mais comuns incluem unidades de 2 e 3 quartos, com suíte, variando em área útil de 70m² a 110m². As plantas são inteligentes, com boa distribuição dos ambientes, privilegiando a iluminação natural e a ventilação. O pé-direito padrão é de 2,60 metros, conferindo amplitude aos espaços. Os acabamentos internos são de qualidade, com pisos em porcelanato nas áreas sociais e molhadas, bancadas em granito na cozinha e nos banheiros, e esquadrias de alumínio. A infraestrutura do condomínio oferece duas vagas de garagem por unidade para os apartamentos de 3 quartos e uma vaga para os de 2 quartos, além de vagas para visitantes. A disposição dos ambientes geralmente inclui sala de estar e jantar integradas, varanda gourmet (em algumas unidades), cozinha americana ou fechada, e área de serviço. A área de lazer é um destaque, com piscinas adulto e infantil, academia bem equipada, salão de festas, quadra poliesportiva, playground e churrasqueira, garantindo opções para todas as idades. O projeto paisagístico integra áreas verdes, promovendo um ambiente agradável e funcional para os moradores.
- •Apartamentos de 2 e 3 quartos, com áreas úteis entre 70m² e 110m².
- •Pé-direito de 2,60 metros e acabamentos em porcelanato e granito.
- •Duas vagas de garagem para 3 quartos e uma para 2 quartos, além de lazer completo.
O Condomínio Lyon está estrategicamente localizado na Barra da Tijuca, em uma área de fácil acesso e com excelente infraestrutura de transporte. Situado próximo à Avenida das Américas, uma das principais artérias do bairro, o condomínio permite rápido deslocamento para diversas regiões. A estação de metrô Jardim Oceânico, que conecta a Barra à Zona Sul e Centro, fica a aproximadamente 8 km, acessível via BRT ou carro em cerca de 15-20 minutos. Para a saúde, o Hospital Barra D'Or e o Hospital Vitória estão a 3 km e 4,5 km, respectivamente, garantindo atendimento médico de qualidade em poucos minutos. A distância até o Aeroporto de Jacarepaguá é de apenas 6 km, enquanto o Aeroporto Santos Dumont (SDU) e o Aeroporto Internacional Tom Jobim (Galeão - GIG) estão a cerca de 30 km e 35 km, respectivamente, com tempo de percurso variando de 40 a 60 minutos, dependendo do trânsito. O acesso a outras regiões da cidade é facilitado pela Linha Amarela e pela Avenida Ayrton Senna. Pontos de interesse próximos incluem o Parque Olímpico (7 km), o RioCentro (10 km) e diversos supermercados como Carrefour e Guanabara a menos de 2 km. A localização combina conveniência urbana com a tranquilidade de um condomínio residencial.
- •Localização estratégica próximo à Avenida das Américas, facilitando o acesso.
- •A 8 km da estação de metrô Jardim Oceânico (BRT/carro 15-20 min).
- •Hospitais Barra D'Or (3 km) e Vitória (4,5 km) a poucos minutos de distância.
