Calculadora · SAC vs PRICE

Calculadora de Financiamento

Mexa nos sliders e veja como cada variável afeta sua parcela e o custo total. Sem cadastro, sem captura de dados.

Seus números

R$ 800.000
20% (R$ 160.000)
30 anos
11.00%
Sistema de amortização
Valor financiado
R$ 640.000
Parcela inicial
R$ 7.644
Parcela final
R$ 1.794
Total de juros
R$ 1.058.933
Total pago (parcelas)
R$ 1.698.933
Custo total
R$ 1.890.933

Custos extras (estimativa)

ITBI (~3%)
R$ 24.000
Escritura/Registro (~1%)
R$ 8.000
Total extra
R$ 32.000
SAC vs PRICE: No SAC a parcela começa mais alta e diminui ao longo do tempo (amortização constante). No PRICE a parcela é fixa, mas você paga mais juros no total. SAC costuma ser mais econômico no longo prazo.

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Nossos especialistas podem analisar o melhor cenário de financiamento para o seu perfil e encontrar o imóvel ideal.

Perguntas frequentes

Qual a diferença entre SAC e PRICE?

No SAC, a amortização é constante e a parcela diminui ao longo do tempo (começa mais alta, fica mais baixa). No PRICE, a parcela é fixa do início ao fim, mas o total de juros pago é maior. Em geral, SAC é mais econômico no longo prazo.

Quanto preciso de entrada?

Os bancos costumam financiar até 80% do valor do imóvel para imóveis residenciais. Isso significa entrada de pelo menos 20%. Em alguns programas (Casa Verde Amarela) o percentual é menor.

O que é o ITBI?

Imposto de Transmissão de Bens Imóveis. É pago ao município no momento da escritura, geralmente entre 2% e 3% do valor do imóvel.

A simulação é exata?

É uma estimativa baseada em fórmulas-padrão SAC e PRICE. O valor final depende do banco, do seu score, das tarifas e seguros incluídos. Use como referência.