Quem você é
vai mudar
o imóvel certo.

Você quer que o imóvel pague boletos. Não que vire um.

Aquela planilha do Excel com Selic, IPCA e yield bruto já tomou suas tardes de domingo. Você compara apartamento contra Tesouro IPCA+, contra fundo imobiliário, contra montar um Airbnb. O que falta é alguém que olhe os 609 lançamentos do Rio e responda: ‘onde está o spread real?’

Cruzamos preço por m², histórico de valorização do bairro, perfil de inquilino esperado e custo de propriedade pra mostrar onde o yield líquido bate Selic — e onde só parece bater.

Pergunta típica“Vale mais a pena comprar no Leblon ou em Botafogo?”

Primeiro imóvel é decisão de adulto. Mas ninguém te ensinou a ser adulto nisso.

Você está há meses calculando entrada, parcela, FGTS, ITBI, escritura, condomínio, IPTU. Toda planilha bate diferente. Toda corretora fala um número. Você quer um lugar onde alguém explique o que é SAC sem fazer cara de ‘como você não sabe isso’.

Mostramos a parcela real — não a do banner —, calculamos quanto FGTS você pode usar, e marcamos quais lançamentos aceitam o seu perfil de financiamento.

Pergunta típica“Quanto preciso de entrada para comprar?”

Você não está comprando apartamento. Está comprando o trajeto pra escola.

A rotina já é uma logística. Buscar criança, levar pra natação, voltar pelo trânsito. Quando você vê um lançamento, pensa primeiro em ‘quanto tempo até o colégio dos meus filhos?’ — só depois pensa na metragem.

Cruzamos cada empreendimento com escolas num raio de 1 km, ranking de segurança do bairro, parque, padaria, hospital pediátrico. Filtramos pelo que importa pra rotina real de família.

Pergunta típica“Quais bairros têm as melhores escolas?”

Você não quer mais elevador quebrado.

Depois de uma vida inteira, a casa que sempre foi cheia ficou grande demais. Os filhos se mudaram. As escadas começaram a cansar. Você quer um lugar tranquilo, perto de hospital, com porteiro 24h, e que não dependa de carro pra tudo.

Marcamos os empreendimentos com acessibilidade real (rampa, elevador amplo, banheiro adaptado), proximidade a hospitais cardiológicos, e que ficam em bairros que conservam o ritmo de vida que você merece.

Pergunta típica“Esse prédio tem rampa de acessibilidade?”

You moved across the world for this. Don't get lost in the contract.

Você (ou your client) chegou ao Rio de uma multinacional, ou comprou um imóvel pra investir desde fora. O que pesa não é só localização — é encontrar quem fale inglês, quem entenda contrato bilíngue, quem aceite remessa internacional sem drama.

Curamos uma lista de empreendimentos com receptivo internacional: paperwork em inglês, suporte ITBI pra não-residentes, escolas internacionais no raio, e bairros com comunidade expatriada estabelecida.

Pergunta típica“What are the safest neighborhoods in Rio?”

O problema não é comprar o novo. É vender o atual sem perder janela.

Você já tem imóvel. Provavelmente já pago, ou perto disso. O upgrade que quer fazer — mais quartos, melhor bairro, vista — depende de uma operação coordenada: vender o antigo, fechar o novo, e atravessar o intervalo sem virar refém de aluguel transitório.

Conectamos avaliação do seu imóvel atual, simulação de ponte financeira, e os lançamentos onde a construtora aceita imóvel como parte do pagamento. A operação vira uma só transação.

Pergunta típica“Como vender meu imóvel atual antes de comprar?”

A casa grande virou um peso. E tudo bem.

Os filhos saíram. A vida cabe em menos quartos do que cabia. Você não quer abrir mão de morar bem — quer abrir mão do que ficou desproporcional: a manutenção, o IPTU enorme, os cômodos vazios. A pergunta que fica é: como vender o imóvel grande sem aceitar o primeiro lance que aparecer.

Avaliamos seu imóvel atual com comparáveis reais do bairro, mostramos lançamentos compactos premium e calculamos o saldo líquido da operação completa — pra você decidir com número, não com sentimento.

Pergunta típica“Quanto tempo leva para vender minha casa grande?”