Condomínio da Performance na Gávea Rua Marquês de São Vicente 208

#Onde a vida da Zona Sul acontece por inteiro

Viver entre a PUC-Rio e o Shopping da Gávea é ter estudo, cultura e conveniência no mesmo quarteirão. O Condomínio da Performance na Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 nasce exatamente nesse eixo premium: de um lado, o campus oficial da PUC-Rio no nº 225; do outro, o Shopping da Gávea no nº 52, referência em teatro, cinema e gastronomia. A combinação de marcos urbanos validados pela nossa equipe elimina dúvidas sobre localização e entrega uma rotina a pé rara na cidade.

O endereço respira estilo de vida. Em minutos, você cruza a Marquês de São Vicente para um filme no Estação NET Gávea ou uma peça no Teatro Clara Nunes, ambos dentro do shopping; pela manhã, caminha sob as árvores rumo às aulas na PUC-Rio; no fim do dia, pedala até a Lagoa Rodrigo de Freitas ou desce para a Praia do Leblon. Quem busca conveniência encontra farmácias, mercados e serviços na própria via — e a Zona Sul inteira conectada por eixos rápidos. O cenário de mobilidade fica ainda mais promissor com a Estação Gávea do metrô, cuja conclusão foi sinalizada para 2028, reforçando liquidez e desejo ao longo do ciclo do empreendimento.

Assinado pela Performance Empreendimentos, grupo com atuação reconhecida no mercado carioca, o projeto mira quem não abre mão de arquitetura contemporânea, lazer completo e segurança, sem perder a praticidade das plantas inteligentes voltadas a studios e apartamentos de 1 a 3 quartos. A marca sustenta reputação e portfólio em bairros estratégicos do Rio, reunindo entregas de padrão alto e visão de longo prazo — um pilar crucial para decidir a compra em lançamento.

Para investidores e futuros moradores, o pano de fundo é favorável: os preços residenciais seguem em tendência de alta nas capitais segundo o FipeZAP+, indicador nacional de referência para acompanhar variações e comparar faixas de valor por metro quadrado. Em um bairro de escassez de terrenos como a Gávea, com demanda permanente da universidade e atratividade cultural, esse dado funciona como bússola para ancorar expectativas com método — sempre ajustando por rua, vista e padrão do produto.

A experiência no dia a dia

• Cultura e lazer: Teatro Clara Nunes, Teatro Vannucci, Estação NET Gávea.
• Conveniências: gastronomia, serviços e lojas no Shopping da Gávea.
• Educação: PUC-Rio a poucos passos, polo acadêmico e de inovação.
• Mobilidade: conexão rápida ao Leblon, Lagoa e futura estação de metrô Gávea.

Quer validar endereço, tipologias ideais e condições de pré-lançamento com prioridade? Fale agora com nossa equipe e receba plantas, quadro de áreas e um roteiro de visita a pé desde a PUC-Rio até o nº 208 — tudo para você decidir com clareza e ficar entre os primeiros a assegurar sua unidade no Condomínio da Performance na Gávea Rua Marquês de São Vicente 208.

#Quem constrói: Performance — portfólio, reputação e cases recentes

Confiança começa pelo CNPJ e pela história. A Performance Empreendimentos atua no Rio desde 2002, com foco em produtos de alto padrão e soluções inteligentes para morar e investir. O site institucional apresenta a incorporadora como referência no mercado carioca, com atuação em residenciais, comerciais e usos mistos — base que sustenta a entrega de projetos consistentes ao longo de duas décadas.

Em números, o portfólio público reúne mais de 8.100 unidades entregues, quase 1 milhão de m² construídos e VGV superior a R$ 4,5 bilhões, indicadores alinhados ao segmento premium e à escala necessária para manter padrão de qualidade. Entre os cases recentes, destaque para o Ibitá São Conrado, conjunto de casas e apartamentos de alto padrão em um dos endereços mais desejados da Zona Sul. Esses marcos reforçam a capacidade da empresa de operar produtos complexos e contemporâneos. Condomínio da Performance na Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 se apoia nessa mesma assinatura.

Outro sinal de robustez é o histórico de entregas. Em Riachuelo, o Residencial Fiore foi concluído seis meses antes do prazo, fato noticiado pela imprensa especializada — um indicador prático de governança de obra, cronograma e fornecedores. Antecipar entrega exige gestão de caixa e engenharia afinadas, algo que pesa positivamente na decisão de compra em lançamento. Condomínio da Performance na Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 herda essa cultura de execução.

Como a Performance incorpora e o que a diferencia

O modelo de incorporação segue o padrão do mercado: aquisição do terreno, registro, lançamento, construção e entrega, com registro de incorporação e comunicação contínua ao cliente. A diferença aparece no padrão de projeto (arquitetura autoral, lazer completo, áreas de trabalho compartilhadas) e na curadoria de localização — eixos com demanda orgânica e escassez de oferta, como a Gávea. Na prática, isso se traduz em plantas inteligentes, lazer no rooftop, hubs de conveniência e serviços que elevam a experiência cotidiana.

Perguntas que importam — respondidas com fatos

• É uma incorporadora sólida? Sim: operação desde 2002, portfólio amplo na cidade e presença comprovada em produtos premium.
• Quais entregas? Além de lançamentos atuais como o Ibitá São Conrado, há registro de entrega antecipada no Fiore — sinal de execução madura.

Credenciais (resumo rápido)

• Fundação: 2002
• Atuação: Rio de Janeiro (residencial, comercial, mixed use)
• Escala: 8.100+ unidades, ~1 mi m², VGV > R$ 4,5 bi
• Cases: Ibitá São Conrado (Zona Sul), Fiore (entrega antecipada)

Quer visualizar acabamentos, memoriais e padrões de obra aplicados aos próximos lançamentos? Envie uma mensagem e receba o dossiê da Performance com referências de entregas, imagens de padrão interno e a curadoria de diferenciais que fazem sentido para o seu objetivo.

Próximo passo: vamos cruzar perfil de moradia ou investimento com tipologias ideais (studios, 1–3 quartos), para você escolher com segurança e prioridade de reserva.

#Tipologias e perfis: studios a 2/3 quartos — qual é o seu fit?

Escolher bem começa entendendo quem você é hoje e o que quer extrair do endereço. Na Marquês de São Vicente, o mix reúne studios e apartamentos de 1, 2 e 3 quartos, com lazer de clube, rooftop e hubs de conveniência — desenho pensado para morar com leveza ou investir com liquidez. Lançamento recente confirma essa combinação de plantas voltadas a vida prática e bem-estar diário, com metragens que orbitam de compactos inteligentes a lares familiares funcionais.

Para quem mira renda, o Condomínio da Performance na Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 se beneficia de um trunfo raro: a PUC-Rio não oferece dormitório no campus, o que mantém procura constante por moradia nos arredores — especialmente por studios e 1 quarto com boa logística para estudar e trabalhar. Isso sustenta ocupação estável em aluguéis tradicionais e cria cenário favorável à curta temporada, desde que as regras condominiais permitam.

Melhor combinação por objetivo

Para renda (curta/longa temporada)

• Studios (30–43 m²): check-in rápido, baixo custo de mobília, giro alto de locação. Demanda orgânica gerada pela PUC-Rio, pelo Shopping da Gávea (cinema/teatros) e pela agenda cultural do bairro.
• 1 quarto (45–65 m²): tíquete intermediário, permanências maiores, apelo para professores e jovens profissionais.

Para morar (primeiro imóvel/vida a pé)

• 1 quarto: conforto para solteiros ou casais; espaço para home office e varanda funcional.
• 2 quartos (70–85 m²): dinâmica de casal com filho ou quem recebe amigos com frequência; melhor separação social/íntimo.

Para estilo de vida familiar/executivo

• 3 quartos (90–106 m²): ambientes generosos, privacidade e fluidez de circulação. Ideal para rotina com compromissos entre Leblon, Lagoa e Jardim Botânico. As áreas de lazer e o rooftop ampliam a casa nos fins de semana.

O Condomínio da Performance na Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 potencializa todos os perfis porque junta planta inteligente + lazer completo + rotina a pé. O rooftop com piscina, ambientes de coworking e espaços de bem-estar reduzem deslocamentos e aumentam a sensação de tempo livre — atributos que impactam tanto liquidez de revenda quanto preferência do inquilino.

“Qual planta para renda? E para morar?”

• Renda imediata: priorize studios próximos aos elevadores, com layout fácil de mobiliar e área de serviço funcional. (Demanda sustentada por PUC-Rio e polo cultural do shopping).
• Morar com conforto: busque 1–2 quartos com varanda, suíte e espaço dedicado a home office.
• Vida familiar/colecionador de memórias: 3 quartos em andares altos.

Tabela mental — tipologia vs. benefícios (use ao decidir)

• Studio: menor investimento, alta ocupação, manutenção simples.
• 1 quarto: equilíbrio entre renda e moradia; estadias mais longas.
• 2 quartos: versatilidade para família compacta; melhor ticket de revenda.
• 3 quartos: conforto pleno; raridade em endereço cobiçado.

Quer comparar área, ticket estimado e liquidez por tipologia? Peça nossa planilha de comparação por tipologia e receba um diagnóstico sob medida para o seu objetivo.

Próximo: como precificar com inteligência usando m² e ajustar por rua, vista e padrão de acabamento.

#Preço por m²: ancore sua decisão com índices públicos (FipeZAP/DataZAP)

Preço certo nasce de método. O FipeZAP+ mede a variação dos preços de venda anunciados em mais de 50 cidades, a partir de grandes bases de anúncios, e publica boletins mensais com média nacional e por capitais. Em out/2025, o índice registrou +0,54% no mês; em ago/2025, +0,50% — sinal de mercado aquecido e consistente. Para ancorar expectativas, usamos o FipeZAP como régua macro e o DataZAP como repositório/metodologia.

A partir dessa âncora, ajustamos para bairro/rua/produto. Na prática, tomamos a média de venda nacional (ex.: R$ 9,3–9,4 mil/m² em meados de 2025) e aplicamos correções por Zona Sul, Gávea, padrão do edifício e especificidades da unidade (andar, vista, insolação, vaga). O resultado é estimativa, não tabela oficial — útil para comparar propostas e entender prêmios de localização. Condomínio da Performance na Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 tende a carregar prêmio por endereço raro entre PUC-Rio e Shopping da Gávea.

Método de estimativa (passo a passo)

1. 1
   Índice-base (macro): peça à nossa equipe o FipeZAP do mês corrente (variação e preço médio).
2. 2
   Ajuste Zona Sul/Gávea: utilize, com a nossa equipe, o fator local a partir de séries e relatórios consolidados (ganho sobre a média da cidade).
3. 3
   Padrão/amenities: some prêmio para produto novo com lazer de alto padrão, rooftop, coworking e serviços — típico do eixo da Gávea.
4. 4
   Microfatores: corrija por andar, vista, garden/rooftop, vaga e posição de coluna.
5. 5
   Checagem cruzada: compare com propostas reais do entorno para não superestimar.

Para quem compra na planta, some o contexto de custo de obra. O INCC/FGV monitora materiais, serviços e mão de obra; em 2025, o indicador acelerou em meses-chave (junho a agosto), influenciando correções de parcelas da obra e, portanto, o custo total até as chaves. Planeje caixa e avalie antecipações quando fizer sentido. Condomínio da Performance na Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 segue a prática do mercado de corrigir etapas pela variação do INCC, e nossa equipe disponibiliza os boletins mensais para você acompanhar.

Perguntas que importam agora
— Qual faixa plausível para Gávea? Use a média nacional como piso e some prêmio da Zona Sul e do produto novo; refine com propostas reais do 208 e quadros de áreas.
— Como comparar lançamentos? Aplique o mesmo método e normalize por R$/m² privativo; depois, reintroduza diferenciais (rooftop, vista, vaga).

Peça nossa estimativa personalizada por m² do 208 com cenário macro (FipeZAP), ajuste local e simulação de INCC. Em seguida, avançamos para documentos que blindam sua compra — RI, memorial e quadros de áreas.

#Documentação sem mistério: RI, memorial, quadros de áreas — o que exigir

Comprar lançamento exige método. O Registro de Incorporação (RI), previsto na Lei 4.591/1964, autoriza a comercialização das unidades e descreve oficialmente o empreendimento perante o Cartório de Registro de Imóveis. Sem RI, não há venda. O número do registro deve constar em todo material comercial e permite conferir, com a nossa equipe, o que está sendo ofertado.

No dossiê também entram o Memorial de Incorporação e o Memorial Descritivo. O primeiro formaliza o projeto (terreno, responsabilidades, condições essenciais); o segundo detalha acabamentos, sistemas, áreas comuns e padrões de execução. Esses documentos, juntos, dão transparência sobre o que será entregue e como será entregue. O Condomínio da Performance na Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 deve apresentar esse pacote completo para decisão com segurança.

Quadros de áreas (NBR 12.721): a régua das metragens

Os quadros da NBR 12.721 estruturam as áreas privativas, comuns, totais e custos por unidade; é com eles que o cartório registra cada unidade autônoma e que o comprador compara R$/m² entre tipologias. Preenchimento incorreto trava registro e gera ruído na precificação.

Checklist prático — “verificar / ok / não se aplica”

• Matrícula-mãe do terreno e RI com dados coincidentes (endereço, número de pavimentos, total de unidades).
• Memorial de Incorporação: delimitação do terreno, frações ideais, responsabilidades do incorporador.
• Memorial Descritivo: acabamentos (pisos, metais, esquadrias), sistemas (ar, aquecimento), áreas de lazer e equipamentos.
• Quadros NBR 12.721: áreas privativas/comuns/garagens; Quadro IV-B (áreas para registro) e IV-A (custos/sub-rogação) para conferir base de preço.
• Cronograma e tolerâncias: datas de obra e comunicação de marcos (o memorial costuma indicar).
• Regras de resolução contratual: atenção à Lei 13.786/2018 (distrato), que disciplina retenções e prazos em caso de rescisão.

Perguntas que resolvem agora
— Como validar o RI? Anote o número do registro e fale com a nossa equipe para checarmos junto ao Cartório de Registro de Imóveis competente e confirmarmos se os dados batem com o material do lançamento.
— O que tem no memorial? Descrição do empreendimento, padrões e condições essenciais; no memorial descritivo, compare acabamentos e equipamentos com o prometido nas plantas e perspectivas.

Para acelerar sua análise do Condomínio da Performance na Gávea Rua Marquês de São Vicente 208, envie uma mensagem e receba nosso checklist para auditar o dossiê (modelo “verificar/ok/não se aplica”), com campos para registrar RI, quadros NBR e itens do memorial — pronto para imprimir e levar à visita.

Próximo passo: e o entorno e a mobilidade? Vamos mapear o eixo Gávea–Leblon–Lagoa e o impacto da Estação Gávea no seu retorno e no dia a dia.

#Mobilidade premium: eixo Gávea–Leblon–Lagoa e a Estação Gávea (prev. 2028)

Mobilidade muda valor. A Estação Gávea, da Linha 4, retomou as obras com a retirada de 60 milhões de litros de água dos poços e um cronograma público de ~36 meses, mirando entrega em 2028. É um marco que conecta a rotina da Gávea ao resto da Zona Sul com mais rapidez e previsibilidade — impulso direto para desejo, liquidez e receita de locação.

A engenharia está em andamento: o escoamento da água marcou a etapa inicial, com expectativa de beneficiar 20 mil pessoas/dia e gerar 2.500 empregos ao longo da execução. A meta de 36 meses foi reafirmada, e a janela 2028 segue como horizonte de abertura. Condomínio da Performance na Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 colhe essa maré positiva, posicionando-se em frente ao principal polo gerador de demanda da região (PUC-Rio) — e a minutos do futuro metrô.

Eixo Leblon–Lagoa: acessos inteligentes
A circulação diária ganha fluidez pelos corredores Bartolomeu Mitre e Visconde de Albuquerque, artérias que conectam Praia do Leblon, Antero de Quental (Metrô L4), Lagoa Rodrigo de Freitas e a saída para a cidade. Para quem mora ou investe, isso significa menos tempo no trânsito e maior atratividade para locatários que estudam na PUC-Rio ou trabalham em hubs do Leblon e da Lagoa.

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Catalisador de valor — Estação Gávea (meta 2028)
• Ago/2025: início do deságue e retomada oficial das obras.
• Set–Dez/2025: estabilização e frentes civis preparatórias.
• 2026–2027: estruturas, sistemas e interligações da Linha 4.
• 2º sem/2028: previsão de operação pública.

Perguntas que mudam a sua matemática
Qual o efeito no aluguel? Com estação ativa, a tendência é redução de fricção (deslocamentos mais curtos) e aumento de procura por unidades compactas próximas à PUC-Rio e aos eixos do Leblon, elevando taxa de ocupação e diária/valor mensal.
E no preço de revenda? Projetos colados a infraestrutura pesada costumam capturar prêmio de conveniência; a janela entre obra e abertura cria oportunidade de compra antes do pico de percepção pública.

Como usar agora

1. 1
   Planeje um ciclo 2025–2028: compra, obra, mobília e go live próximo à inauguração.
2. 2
   Use nosso Guia: como a infraestrutura muda o cap rate para simular cap rate com/sem metrô.
3. 3
   Valide rotas a pé e de bike: Bartolomeu Mitre ↔ Praia do Leblon; Visconde de Albuquerque ↔ integração.

Quer um panorama numérico com cenários “com metrô” x “sem metrô” para o Condomínio da Performance na Gávea Rua Marquês de São Vicente 208? Envie uma mensagem e receba nosso briefing de valorização com premissas de demanda, ocupação e sensibilidade de preço.

Próximo: Como o 208 se compara aos vizinhos? Vamos traduzir atributos de quadra em vantagens práticas para morar e investir.

#Comparativo local: Rua Marquês de São Vicente e adjacências

Há poucas ruas no Rio que concentram educação, cultura e serviços com a intensidade da Marquês de São Vicente. Em menos de 10 minutos a pé, você atravessa polos que irrigam demanda o ano inteiro: o Shopping da Gávea — com quatro teatros e complexo de cinema — e o IMS Rio, casa de exposições, cinema e shows dentro de um jardim tombado. Some a isso o Hipódromo da Gávea, na Praça Santos Dumont, 31, que movimenta a agenda de eventos e gastronomia do bairro.

O perfil de público desta quadra é híbrido: estudantes e professores da PUC-Rio, frequentadores de teatro/cinema e executivos que circulam entre Leblon e Lagoa. Para facilitar a rotina, a via reúne centros comerciais como o Gávea Trade Center (nº 124) e uma malha de ônibus com conexões diretas para Zona Sul e Centro; os trajetos são reforçados por rotas urbanas sugeridas por aplicativos de mobilidade. Isso resultará em ainda mais fluidez quando a Estação Gávea da Linha 4 entrar em operação, conforme já detalhado.

Condomínio da Performance na Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 se beneficia de um entorno que oferece vida a pé real: teatro no fim do dia, cinema no fim de semana, IMS para exposições e cafés sob as árvores, além do circuito da Praça Santos Dumont. O resultado é simples: maior desejo de morar onde tudo acontece e liquidez para quem investe.

Atributo do entorno → benefício direto

• Shopping da Gávea (teatros + cinema) → agenda cultural semanal, tráfego qualificado, conveniências e gastronomia na porta.
• IMS Rio (exposições, filmes, shows) → reforço de marca-bairro e fluxo contínuo de visitantes.
• Praça Santos Dumont / Hipódromo → polo de eventos e restaurantes clássicos, ideal para vida noturna leve.
• Gávea Trade Center (serviços) → soluções rápidas de dia útil, impacto na praticidade da rotina.
• Eixos Leblon–Lagoa → acessos rápidos a praia, ciclovia e parques; ganhos de tempo diários.

Ruído e fluxo em horários de pico? É natural ocorrerem picos em dias de evento (teatro/hipódromo) e em entradas/saídas da PUC-Rio. A contrapartida é a segurança ativa e o comércio aberto, típicos de vias vivas — excelentes para quem prioriza vida a pé com conveniência ao alcance.

Roteiro de visita (manhã/tarde/noite)

• Manhã: café no IMS e caminhada até a Lagoa.
• Tarde: giro de serviços no Gávea Trade Center.
• Noite: peça no Shopping da Gávea e jantar na Praça Santos Dumont.

Quer sentir o percurso porta a porta e entender onde cada tipologia rende mais no mapa? Agende uma visita guiada de 30 minutos: mostramos a quadra, os marcos e os caminhos que valorizam sua decisão no Condomínio da Performance na Gávea Rua Marquês de São Vicente 208.

Próximo: Etapas da obra e como acompanhar — do lançamento à entrega, quais marcos importam para o seu planejamento.

#Etapas da obra: do lançamento à entrega — o que monitorar

Comprar bem é acompanhar cada fase. O INCC/FGV mede a variação de custos de materiais, serviços e mão de obra; em 2025, o FGV IBRE reportou altas mensais relevantes e acumulado em 12 meses acima de 7% no meio do ano — fator que impacta parcelas na obra e saldo nas chaves. Use o índice como bússola para planejar caixa e considerar antecipações quando fizer sentido.

No Condomínio da Performance na Gávea Rua Marquês de São Vicente 208, a leitura dos comunicados deve seguir uma linha clara: fundação → estrutura → vedações/instalações → fachadas → interiores → vistoria → Habite-se → entrega das chaves. A prefeitura do Rio define o Habite-se como a certidão que autoriza a utilização da edificação ao final do licenciamento; é o carimbo que viabiliza a ocupação e registro definitivo.

Como interpretar boletins e tolerâncias contratuais

• Boletins da incorporadora: procure percentuais por frente de serviço (estrutura, fachadas, áreas comuns) e fotos de avanço.
• INCC do período: aplique a variação do mês para estimar correção das parcelas de obra. O FGV IBRE publica metodologia e releases mensais (INCC-M).
• Tolerâncias usuais e distrato: a Lei 13.786/2018 disciplina prazos, quadro-resumo e regras de resolução contratual; leia antes de assinar.

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Checklist por fase (salve e use durante a obra)
1) Fundação — ARTs, diários de obra, marcos de estacas/blocos.
2) Estrutura — concreto e alvenaria subindo por pavimentos; cronograma físico.
3) Instalações/Vedações — elétrica, hidráulica, gás, esquadrias; testes de estanqueidade.
4) Fachadas — selagens, revestimentos, caixilhos e vedações de fachada.
5) Interiores — pisos, louças, metais, pintura, elevadores; memorial descritivo em mãos.
6) Áreas Comuns — rooftop, piscina, coworking, paisagismo; testes de equipamentos.
7) Vistorias — pré-vistoria + vistoria técnica; apontamentos e correções.
8) Habite-se — conferir emissão no portal da prefeitura; sem Habite-se, não use.
9) Entrega & Registro — manual do proprietário, garantias, convenção/assembleia.

Quando visitar a obra? Em marcos de estrutura concluída, fachadas em fechamento e interiores em acabamento — momentos em que qualidade e prazos ficam mais visíveis (confira fotos e relatórios oficiais).

Quais marcos importam para o caixa?

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   assinatura (sinal), 2) ciclos de mensais/intermediárias corrigidas pelo INCC, 3) Habite-se (gatilho do saldo nas chaves), 4) financiamento/quit. O monitoramento do INCC e do cronograma evita surpresas e permite negociar alocações de pagamento.

Quer receber alertas de avanço de obra do 208, já com o INCC do mês e um resumo dos marcos críticos? Envie uma mensagem e ative nosso acompanhamento.

Próximo: Checklist final de validação — um resumo cirúrgico para você confirmar endereço, construtora, tipologia e documentos antes de garantir sua unidade.

#Checklist final: pronto para garantir sua unidade no 208

1) Endereço confere?
Sim. Os dois marcos oficiais estão na mesma via: PUC-Rio no nº 225 e Shopping da Gávea no nº 52. Isso confirma o eixo exato da Rua Marquês de São Vicente onde se insere o empreendimento. Use estes pontos como validação geográfica antes da visita.

2) Quem constrói?
A Performance Empreendimentos mantém atuação consolidada no Rio, com posicionamento em projetos residenciais e de uso misto e materiais institucionais que reunimos para você. A solidez da incorporadora é um pilar decisivo para pré-lançamento. Fale conosco para acessar o dossiê completo.

3) Qual unidade faz sentido para você?
O mix do endereço prioriza plantas compactas e apartamentos para perfis distintos — de quem busca vida a pé a investidores com foco em locação qualificada pela PUC-Rio e pelo circuito cultural do shopping. Na conversa com nossa equipe, avalie studio, 1, 2 ou 3 quartos de acordo com rotina, uso de home office e plano de renda. O Condomínio da Performance na Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 foi pensado para entregar liquidez e estilo de vida no mesmo CEP. (Detalhamos as combinações ideais na Interação 3.)

4) Preço vs. m²: qual a âncora?
Use índices públicos. O FipeZAP reporta a dinâmica mensal de preços de venda anunciados no Brasil (56 cidades), com boletins que permitem comparar tendências e variações; 2025 vem registrando alta acumulada relevante. Para quem compra na planta, some o efeito do INCC/FGV, que corrige parcelas de obra e deve entrar no seu planejamento de caixa. Nossa estimativa personalizada cruza FipeZAP (macro), ajuste local e padrão do produto — peça à nossa equipe.

5) Documentos: o que pedir sem mistério
Solicite e confira Registro de Incorporação (RI) no cartório competente, memorial (incorporação e descritivo) e quadros de áreas. Esse pacote reduz incerteza, alinha expectativas e protege a decisão. Fale conosco para receber o checklist pronto.

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Dica estratégica — Mobilidade como catalisador de valor
A Estação Gávea (L4) retomou as obras com cronograma de ~36 meses e meta pública de 2028, ampliando atratividade para moradia e locação qualificada no entorno.

Pronto para avançar? Fale agora com nossa equipe e receba plantas, tabela de pré-lançamento e condições de reserva com prioridade de atendimento no Condomínio da Performance na Gávea Rua Marquês de São Vicente 208. Assim, você decide com dados, visita guiada e segurança de estar no endereço certo — entre a PUC-Rio e o Shopping da Gávea.

#Mapa do Local do Lançamento

#Outros Imóveis de Luxo Para Investir na Gávea RJ

Outros Lançamentos de Luxo Para Investir ou Morar na Zona Sul do Rio de Janeiro chegam para reforçar as oportunidades premium no mercado. Além destas opções, vale conhecer o vibrante Gávea + Vida – Lançamento Studios Performance situado na Rua Marquês de São Vicente. Para quem busca localização estratégica e liquidez, veja o guia Investir nos Novos Apartamentos Studios da Performance na Marquês de São Vicente Gávea, ideal para perfil investidor. E ainda, a seleção Apartamentos na planta na Rua Marquês de São Vicente Gávea RJ – studios, 1 e 2 quartos – pré-lançamento nov 2025 traz opções que combinam moradia ou renda com alta valorização futura. Se quiser que eu monte uma lista completa com 10 lançamentos exclusivos nessa faixa, posso.

#FAQ – Perguntas Frequentes