Empreendimento Studios Perto da Praia do Leblon 2026: Descubra Qual É e Como Comprar
Você viu um anúncio no Instagram. Ou ouviu de um amigo. Ou leu numa revista: studios na quadra da praia do Leblon, 2026. O nome não ficou. Mas a ideia ficou. Existe mesmo um lançamento de studios a poucos metros da praia no Leblon?
Sim. O empreendimento é o General Artigas 119, da SIG Construtora — 52 unidades de studios e 1 quarto, de 36 a 72 m², a 150 metros da Praia do Leblon. Rua General Artigas, 119. Pré-lançamento previsto para maio de 2026.
Agora você sabe o nome. Este artigo traz o resto.
É realmente na quadra da praia?
Sim — e isso é verificável. A Rua General Artigas, 119 fica entre a Av. Delfim Moreira (orla, 100m) e a Av. General San Martin (50m até restaurantes). O Google Maps confirma: coordenadas -22.986445, -43.2254935, CEP 22441-140.
"Quadra da praia" no mercado imobiliário do Rio significa o primeiro quarteirão a partir da orla. O General Artigas 119 está nessa faixa — a distância é de 150 metros até a areia, ou 90 segundos a pé. Não "perto da praia" — na quadra da praia.
No Leblon, imóveis na quadra da praia comandam premium de 20-30% sobre o restante do bairro (lancamentos-rj.com, abril/2026). É a posição mais valorizada dentro do bairro mais valorizado do Rio.
Quem é a construtora?
A SIG Engenharia e Construção — 46 anos no mercado do Rio de Janeiro. Não é construtora nova testando o mercado: é uma empresa com quase meio século de experiência, certificada ISO 9001:2015 e PBQP-H Nível A.
Projetos recentes: Oba Urca (retrofit Art Déco, 12 apartamentos exclusivos na Urca) e Praia de Botafogo 266 (lançamento 2024). Sede na Rua Visconde de Pirajá, Ipanema.
Se você viu a propaganda e pensou "será que é real?" — é. A SIG tem endereço, CNPJ, 46 anos de história e dupla certificação verificáveis em sigengenharia.com.br.
Qual a metragem e as tipologias?
5 tipologias distribuídas em duas frentes:
Frente San Martin (Av. General San Martin, 889):
- Studios com varanda: 36-48 m²
- 1 quarto sem varanda: 37 m²
- 1 quarto com terraço: 53-72 m²
Frente Artigas (Rua General Artigas, 119):
- Studios com varanda: 43-52 m²
- Studios com terraço: 47-65 m²
O menor studio tem 36 m² (ideal para investimento puro, maior yield). O maior tem 72 m² com quarto separado e terraço (ideal para moradia ou locação premium).
Todas as unidades foram projetadas com plantas otimizadas para máximo aproveitamento de espaço, ventilação cruzada (duas frentes) e iluminação natural.
Tem opção com terraço?
Sim — 2 das 5 tipologias têm terraço (diferente de varanda):
O terraço é um diferencial real para Airbnb (fotos melhores, experiência do hóspede superior) e para moradia (funciona como segundo ambiente — escritório ao ar livre, espaço de refeição, rede).
Qual o diferencial desse projeto?
Em 6 lançamentos de studios no Leblon em 2026, o General Artigas 119 se diferencia em 4 pontos verificáveis:
- 1Único na quadra da praia — 150m da Praia do Leblon
- 2Duas frentes — ventilação cruzada, acesso por 2 ruas
- 3Apenas 52 unidades — o menor lançamento do Leblon
- 4Construtora com 46 anos — SIG, ISO 9001 + PBQP-H A
Nenhum outro lançamento de 2026 reúne esses 4 fatores simultaneamente.
Quanto custa um studio perto da praia no Leblon?
Os preços oficiais do General Artigas 119 ainda não foram divulgados (pré-lançamento). Estimativas baseadas no m² do Leblon (R$ 25.000-40.000):
Para referência: o STAY 360 (menor ticket do Leblon) começa em R$ 1.467.000 para 28 m². O L'Azur Leblon (também próximo à praia) começa em R$ 1.988.000 para 32 m².
O lançamento já aconteceu?
Não. O General Artigas 119 está em fase de pré-lançamento, com abertura prevista para maio de 2026. Isso significa que:
- A lista VIP está aberta — cadastro sem custo e sem compromisso
- Quem se cadastra recebe tabela, plantas e condições antes de todo mundo
- A escolha de unidades acontece por ordem de cadastro — primeiro a chegar, primeiro a escolher
- São 52 unidades — a janela é curta
Perguntas frequentes
Vi um anúncio de studios no Leblon. É esse?
Muito provavelmente. O General Artigas 119 é o único lançamento de studios na quadra da praia do Leblon em 2026. Se o anúncio mencionava "quadra da praia", "150m da praia" ou "SIG Construtora", é esse.
É bom para Airbnb?
Sim. Studios na quadra da praia do Leblon têm ADR média de R$ 643/noite e 72% de ocupação (hostnjoy.com.br, 2026).
Tem lazer?
Sim: piscina, lounge bar, academia, sauna seca, sauna a vapor, hidromassagem, sala de massagem — 7 amenidades para 52 moradores.
A construtora é confiável?
SIG Engenharia: 46 anos, ISO 9001, PBQP-H Nível A, sede em Ipanema. Verificável em sigengenharia.com.br.
Agora você tem o nome — garanta sua posição
O empreendimento que você viu na propaganda é o General Artigas 119. Rua General Artigas, 119, Leblon. SIG Construtora, 46 anos. 52 studios e 1 quarto de 36-72 m². 150 metros da Praia do Leblon. Pré-lançamento em maio de 2026.
Agora que você sabe, não precisa mais procurar. Precisa se posicionar.