Lançamento na Rua General Artigas Leblon 2026: Qual É o Novo Prédio na Quadra da Praia?
Você passou pela Rua General Artigas no Leblon e viu uma placa de obra. Ou talvez um outdoor na Av. General San Martin. Ou um anúncio no Instagram sobre studios na quadra da praia. O empreendimento é o General Artigas 119, da SIG Construtora — 52 unidades de 36 a 72 m², a 150 metros da Praia do Leblon, com pré-lançamento previsto para maio de 2026.
Este artigo reúne tudo o que se sabe sobre o projeto até agora: ficha técnica, tipologias, localização, construtora e como garantir prioridade.
Qual o nome do empreendimento na Rua General Artigas 119?
O nome oficial é General Artigas 119 Leblon, um lançamento da SIG Engenharia e Construção. O endereço principal é Rua General Artigas, 119, com acesso alternativo pela Av. General San Martin, 889 — ambos no Leblon, Rio de Janeiro, CEP 22441-140.
A SIG Engenharia atua no mercado carioca há 46 anos, com sede na Rua Visconde de Pirajá em Ipanema. É certificada ISO 9001:2015 e PBQP-H Nível A — dois selos que atestam controle de qualidade construtiva e gestão de processos.
Entre os projetos mais recentes da SIG estão o Oba Urca (retrofit Art Déco na Urca, preservando uma casa histórica e transformando-a em 12 apartamentos exclusivos) e o Praia de Botafogo 266 (lançamento de 2024 em Botafogo).
Por que esse lançamento fica na quadra da praia?
A Rua General Artigas vai da Av. Visconde de Albuquerque até a Av. Delfim Moreira (orla). O número 119 fica no trecho final, entre a Av. General San Martin e a orla — a menos de 150 metros da Praia do Leblon, o que configura a chamada "quadra da praia".
Na prática, isso significa 90 segundos a pé até a areia. Significa também que a Av. Delfim Moreira está a 100 metros — ciclovia, calçadão e a vista mais valorizada do Rio.
O preço médio do m² no Leblon está entre R$ 25.000 e R$ 40.000 (lancamentos-rj.com, abril/2026), com imóveis na quadra da praia comandando premium de 20-30% sobre o restante do bairro.
Quantas unidades tem e quais as tipologias?
São 52 unidades distribuídas em 5 tipologias, todas compactas (studios e 1 quarto), projetadas para maximizar cada metro quadrado com ventilação cruzada e iluminação natural.
Frente San Martin:
- Studios com varanda: 36 a 48 m²
- 1 quarto sem varanda: 37 m²
- 1 quarto com terraço: 53 a 72 m²
Frente Artigas:
- Studios com varanda: 43 a 52 m²
- Studios com terraço: 47 a 65 m²
O diferencial de duas frentes (Artigas + San Martin) garante ventilação cruzada em boa parte das unidades — algo raro em lançamentos compactos no Leblon.
O empreendimento tem lazer completo?
Sim. Mesmo com apenas 52 unidades — o que significa menos concorrência pelos espaços comuns — o General Artigas 119 entrega 7 amenidades:
- Piscina
- Lounge Bar
- Academia equipada
- Sala de massagem
- Hidromassagem
- Sauna seca
- Sauna a vapor
Imagine o fim de expediente: você desce de elevador, mergulha na piscina enquanto o sol se põe, e depois toma um drink no lounge bar — tudo sem sair do prédio. E a Praia do Leblon está a 90 segundos se quiser areia de verdade.
Quando será lançado oficialmente?
O pré-lançamento está previsto para maio de 2026. Isso significa que o cadastro na lista VIP já está aberto, e quem se inscrever agora terá acesso antecipado às melhores unidades antes da abertura ao público geral.
No mercado imobiliário do Leblon, entrar no pré-lançamento é estratégico: com apenas 52 unidades num bairro com baixíssima oferta de terrenos novos, a janela de oportunidade é curta.
Em 2026, existem apenas 6 lançamentos de studios ativos no Leblon. E nenhum novo terreno à vista para futuros projetos.
Quanto custa um studio no General Artigas 119?
Os preços oficiais ainda não foram divulgados — o empreendimento está em fase de pré-lançamento. No entanto, com base no m² médio do Leblon (R$ 25.000-40.000), é possível estimar:
Atenção: estes são valores estimados com base no mercado do bairro. A tabela oficial será divulgada no lançamento. Cadastre-se na lista VIP para recebê-la em primeira mão.
O que tem perto do General Artigas 119?
São 6h47 da manhã. Você desce o elevador, cruza a portaria e em 90 segundos seus pés estão na areia da Praia do Leblon. No caminho de volta, passa pela padaria, compra um café. Às 9h está na academia do prédio ou no coworking mais próximo. No almoço, a Rua Dias Ferreira está a 200 metros — Belmonte, Brewteco e dezenas de opções. O metrô Antero de Quental está a 8 minutos a pé se precisar ir ao Centro.
É uma boa opção para investimento e Airbnb?
Studios no Leblon geram receita média de R$ 171.404 por ano com taxa de ocupação de 72% e diária média de R$ 643 (hostnjoy.com.br, 2026). O yield líquido de studios compactos em áreas premium do Rio varia entre 7% e 10% ao ano (ISTOÉ Dinheiro).
O General Artigas 119 reúne os fatores que maximizam essa rentabilidade:
- Quadra da praia — maior ADR da cidade
- Formato compacto — studios são os mais procurados para short stay
- 52 unidades — escassez real sustenta preços e ocupação
- Lazer completo — diferencial para hóspedes de Airbnb
Em fevereiro de 2026, o portal NetCampos reportou que o "turismo recorde acelera boom de estúdios para Airbnb no Rio e em São Paulo" — confirmando a tendência que beneficia diretamente esse tipo de empreendimento.
Perguntas frequentes sobre o General Artigas 119
Onde fica exatamente?
Rua General Artigas, 119 — Leblon, RJ. Acesso alternativo: Av. General San Martin, 889. CEP 22441-140. Coordenadas: -22.986445, -43.2254935.
Quem é a construtora?
SIG Engenharia e Construção, com 46 anos de mercado, certificada ISO 9001:2015 e PBQP-H Nível A. Sede em Ipanema.
Quantas unidades?
52 unidades: studios e 1 quarto, de 36 a 72 m².
Quando será lançado?
Pré-lançamento previsto para maio de 2026.
É bom para Airbnb?
Sim. Studios na quadra da praia do Leblon estão entre os formatos mais rentáveis do Rio, com ADR média de R$ 643/noite.
Garanta sua unidade no General Artigas 119
Agora você sabe: o empreendimento que viu na Rua General Artigas é o General Artigas 119, da SIG Construtora. São 52 unidades na quadra da praia do Leblon, com pré-lançamento em maio de 2026.
Em um bairro com zero terrenos novos e apenas 6 lançamentos ativos, cada unidade que sai da lista é uma a menos disponível. O cadastro na lista VIP já está aberto — sem compromisso, sem custo. Você recebe a tabela oficial, as plantas detalhadas e prioridade na escolha da unidade antes da abertura ao público.