Plantas do General Artigas 119: Studio ou 1 Quarto? Frente Artigas ou San Martin?
Como é viver em 36 m² na quadra da praia do Leblon? E em 72 m² com terraço? O General Artigas 119 oferece 5 tipologias distribuídas em duas frentes — e a escolha entre elas define não só o dia a dia, mas a rentabilidade do investimento. Cada metro quadrado foi desenhado para funcionar. A questão é: qual configuração funciona melhor para você?
Quais são as 5 tipologias do General Artigas 119?
O empreendimento tem duas frentes com tipologias distintas. A Frente San Martin (Av. General San Martin, 889) e a Frente Artigas (Rua General Artigas, 119) recebem sol e ventilação de direções opostas — e isso impacta conforto, vista e uso.
Total: 52 unidades. Todas com plantas otimizadas para máximo aproveitamento por m², ventilação cruzada (quando aplicável) e iluminação natural.
Qual a diferença entre Frente Artigas e Frente San Martin?
A Frente Artigas (Rua General Artigas) dá para uma rua mais tranquila, com densa cobertura arbórea e edifícios de até 5 andares. É o lado mais silencioso e com mais verde.
A Frente San Martin (Av. General San Martin) dá para uma avenida mais movimentada, com restaurantes a 50 metros e acesso direto ao comércio. É o lado mais urbano e conectado.
Para Airbnb, ambas as frentes funcionam — mas a Frente Artigas tende a ter melhor avaliação por hóspedes que valorizam silêncio e vista verde. A Frente San Martin compensa com conveniência (restaurantes na porta).
Quanto mede o menor e o maior studio?
O menor: Studio com varanda na Frente San Martin — 36 m². É o formato mais compacto e com menor ticket de entrada. Ideal para investidor puro que quer maximizar yield (menos capital investido, mesma ADR).
O maior: 1 quarto com terraço na Frente San Martin — 72 m². É quase o dobro do menor, com quarto separado e terraço generoso. Ideal para quem quer morar OU para locação de maior valor (casais, estadias longas).
A diferença de metragem impacta diretamente o preço estimado:
- Studio 36 m² × R$ 32.500/m² = ~R$ 1.170.000 (ESTIMATIVA)
- 1Q 72 m² × R$ 32.500/m² = ~R$ 2.340.000 (ESTIMATIVA)
O que é melhor: varanda ou terraço?
Varanda: área externa menor, geralmente coberta, que estende a sala. Boa para café da manhã e ventilação. Presente nos studios de 36-52 m².
Terraço: área externa mais generosa, parcialmente ou totalmente descoberta. Funciona como segundo ambiente — pode ter mesa de jantar, rede, ou espaço de trabalho ao ar livre. Presente nos studios de 47-65 m² e no 1 quarto de 53-72 m².
Para Airbnb, o terraço é um diferencial nas fotos e na experiência do hóspede. Um studio com terraço no Leblon fotografa melhor, recebe mais cliques e sustenta ADR mais alta. Se o objetivo é locação, priorize terraço.
Para moradia, a escolha depende do estilo de vida. Se você trabalha em casa, o terraço é um escritório ao ar livre. Se só quer ventilação, a varanda resolve.
Qual tipologia rende mais para locação?
A conta rápida (ESTIMATIVAS com base em dados de mercado):
Insight: o studio de 36 m² tem o maior yield percentual (menor investimento, ADR proporcional). Mas o 1 quarto de 72 m² gera a maior receita absoluta. Depende do que importa mais: % de retorno ou R$ no bolso.
Como a ventilação cruzada funciona na prática?
O General Artigas 119 tem duas frentes: Rua General Artigas (sudoeste) e Av. General San Martin (nordeste). Unidades que atravessam o prédio recebem ventilação cruzada — ar entra de um lado e sai do outro, sem precisar de ar-condicionado na maior parte do ano.
Na prática, ventilação cruzada significa:
- Economia de energia — menos uso de A/C
- Conforto térmico natural — ar fresco da brisa oceânica
- Qualidade do ar — renovação constante
- Valorização — diferencial em avaliações de hóspedes e compradores
Esse é um dos diferenciais técnicos mais relevantes do projeto — e algo que poucos lançamentos compactos no Leblon oferecem, justamente porque ter duas frentes exige um terreno com essa configuração.
Para quem cada tipologia é ideal?
Perguntas frequentes sobre as tipologias
Qual a maior unidade do General Artigas 119?
1 quarto com terraço na Frente San Martin: 72 m².
Todas as unidades têm varanda ou terraço?
Não. O 1 quarto de 37 m² (Frente San Martin) não tem área externa. As demais 4 tipologias têm varanda ou terraço.
Posso ver a planta antes de decidir?
Sim. Cadastre-se na lista VIP para receber as plantas detalhadas de todas as tipologias com medidas exatas.
A ventilação cruzada funciona em todas as unidades?
Depende da posição no prédio. As unidades com frente para ambos os lados têm ventilação cruzada natural. As unidades de canto podem ter ventilação parcial.
Solicite a planta da sua tipologia ideal
Você agora conhece as 5 tipologias do General Artigas 119: de 36 m² (studio mais compacto) a 72 m² (1 quarto com terraço), em duas frentes com perfis distintos. A escolha certa depende do seu objetivo — e as plantas detalhadas mostram exatamente o que cada metro quadrado oferece.
O pré-lançamento é em maio de 2026. Cadastre-se para receber as plantas com medidas exatas, a tabela de preços e a indicação de quais unidades ainda estão disponíveis.