Prédio Novo na Esquina da General Artigas com San Martin no Leblon: Tudo Sobre o Projeto
Você estava caminhando pela Av. General San Martin no Leblon — talvez voltando da praia, talvez indo jantar — e viu um tapume de obra na esquina com a Rua General Artigas. Ou talvez tenha visto pela Artigas mesmo, perto da Delfim Moreira. O prédio novo é o General Artigas 119, da SIG Construtora — um lançamento de 52 studios e 1 quarto de 36 a 72 m², com acesso por duas ruas, na quadra da praia do Leblon.
Este artigo responde tudo o que você quer saber sobre o projeto que viu.
O General Artigas 119 realmente tem duas entradas?
Sim. Esse é um dos diferenciais mais raros do projeto:
- Entrada principal: Rua General Artigas, 119
- Entrada alternativa: Av. General San Martin, 889
O terreno atravessa o quarteirão, conectando as duas ruas. Na prática, isso significa que moradores e visitantes podem acessar o prédio por qualquer um dos dois lados — conveniente para quem vem da praia (Artigas é mais perto da orla) ou do comércio (San Martin tem restaurantes na porta).
Arquitetonicamente, duas frentes possibilitam ventilação cruzada — o ar entra de um lado e sai do outro, reduzindo a dependência de ar-condicionado e melhorando o conforto térmico natural. Algo raro em lançamentos compactos.
Quem é a construtora responsável?
A SIG Engenharia e Construção atua no mercado carioca há 46 anos, com sede na Rua Visconde de Pirajá, em Ipanema. É certificada:
- ISO 9001:2015 — gestão de qualidade internacional
- PBQP-H Nível A — programa brasileiro de qualidade habitacional (nível máximo)
Projetos notáveis da SIG incluem o Oba Urca (retrofit Art Déco que preservou uma casa histórica na Urca e a transformou em 12 apartamentos exclusivos) e o Praia de Botafogo 266 (lançamento de 2024).
A construtora é reconhecida por projetos que combinam inteligência construtiva, inovação e acabamentos refinados (sigengenharia.com.br).
São studios ou apartamentos grandes?
Studios e 1 quarto — formato compacto de 36 a 72 m². São 5 tipologias:
O formato compacto foi escolhido estrategicamente: studios no Leblon têm alta liquidez para venda e locação, e a demanda por unidades na quadra da praia para Airbnb e short stay é uma das maiores do Rio.
A obra já começou?
O empreendimento está em fase de pré-lançamento, com abertura prevista para maio de 2026. O cadastro na lista VIP já está aberto — quem se inscreve recebe a tabela oficial, as plantas detalhadas e prioridade na escolha de unidades antes da abertura ao público.
Em 52 unidades, a posição importa: andar, frente (Artigas vs San Martin), vista e metragem. Quem entra primeiro escolhe primeiro.
É possível visitar o local?
Sim. Você pode ir até a Rua General Artigas, 119 ou pela Av. General San Martin, 889 para ver a localização exata. A 150 metros da Praia do Leblon, é possível sentir a distância real — 90 segundos a pé até a areia.
Coordenadas: -22.986445, -43.2254935 (Google Maps).
O decorado ainda não está disponível (pré-lançamento), mas a construtora deve abrir stand de vendas no período do lançamento oficial.
Qual o preço estimado?
Preços oficiais ainda não foram divulgados. Com base no m² médio do Leblon (R$ 25.000-40.000, lancamentos-rj.com, abril/2026):
Importante: estes são valores estimados. A tabela oficial será divulgada no pré-lançamento em maio/2026.
Como funciona o pré-lançamento?
- 1Cadastro na lista VIP — sem custo, sem compromisso
- 2Recebimento de materiais — tabela, plantas, condições
- 3Escolha prioritária — antes da abertura ao público
- 4Assinatura — se decidir, trava o preço na tabela vigente
O pré-lançamento não obriga a comprar — é uma posição de vantagem. Você recebe todas as informações, analisa com calma, e decide se faz sentido para seu perfil.
Perguntas frequentes
Posso entrar pelo lado da San Martin?
Sim. O prédio tem acesso por Rua General Artigas 119 e Av. General San Martin 889.
A quadra da praia é mesmo?
Sim. 150 metros da Praia do Leblon, 100 metros da Av. Delfim Moreira (orla). Verificável por Google Maps.
Quando fica pronto?
Previsão de entrega ainda não divulgada. Pré-lançamento em maio/2026, o que sugere 2-3 anos de obra (padrão do mercado).
Tem garagem?
Informação sobre vagas de garagem ainda não foi divulgada.
Agora você sabe — o próximo passo é seu
O prédio novo na esquina da General Artigas com San Martin é o General Artigas 119 — 52 unidades, quadra da praia, SIG Construtora (46 anos). Você já viu o local com seus próprios olhos. Agora pode ver os números, as plantas e as condições.