Calculadora · ITBI Rio de Janeiro
Calculadora de ITBI
Descubra quanto vai pagar de ITBI no Rio de Janeiro. Aliquota atualizada de 3% e desconto automatico para financiamento SFH.
Dados do imovel
Aliquota reduzida de 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 400 mil
ITBI a pagar
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Nossos especialistas auxiliam na emissao da guia ITBI e em todo o processo de escritura do seu imovel no Rio.
ITBI no Rio de Janeiro — o que voce precisa saber
| Item | Detalhe |
|---|---|
| Aliquota padrao | 3% sobre o maior valor (venal ou transacao) |
| Desconto SFH | 0,5% sobre a parcela financiada (ate R$ 400.000) para 1o imovel |
| Quando pagar | Antes da escritura — prazo de 30 dias apos assinatura do contrato |
| Onde pagar | Guia DARM emitida em carioca.rio — paga em bancos ou lotericas |
| Base de calculo | Maior valor entre o venal (IPTU) e o declarado na transacao |
| Parcelamento | Nao disponivel — pagamento a vista |
Como calcular o ITBI — passo a passo
- 1
Identifique o valor do imovel
Use o maior valor entre o valor venal (IPTU) e o valor da transacao (contrato de compra e venda). A Prefeitura do Rio considera o maior dos dois como base de calculo.
- 2
Verifique se ha financiamento SFH
Se voce esta financiando pelo SFH e e o primeiro imovel, a parcela financiada ate R$ 400.000 tem aliquota reduzida de 0,5%. Separe o valor financiado do valor pago com recursos proprios.
- 3
Aplique as aliquotas
Sem SFH: multiplique o valor total por 3% (0,03). Com SFH: multiplique a parcela financiada (ate R$ 400k) por 0,5% (0,005) e o restante por 3% (0,03). Some os dois valores.
- 4
Emita a guia DARM
Acesse o site carioca.rio, va em Servicos > ITBI e preencha os dados do imovel e da transacao. O sistema gera a guia DARM para pagamento.
- 5
Pague antes da escritura
Pague a guia em qualquer banco ou loterica. Leve o comprovante ao cartorio junto com os demais documentos para lavratura da escritura.
Perguntas frequentes sobre ITBI
O que e o ITBI?
ITBI (Imposto de Transmissao de Bens Imoveis) e um tributo municipal cobrado na transferencia de propriedade de imoveis entre pessoas vivas. No Rio de Janeiro, a aliquota e de 3% sobre o maior valor entre o venal e o de transacao.
Quando devo pagar o ITBI no Rio de Janeiro?
O ITBI deve ser pago antes da lavratura da escritura publica de compra e venda no cartorio. O prazo e de 30 dias apos a assinatura do contrato. O pagamento e feito via guia DARM no site da Prefeitura do Rio.
Existe desconto no ITBI para financiamento pelo SFH?
Sim. Para primeiro imovel residencial financiado pelo SFH (Sistema Financeiro da Habitacao), a parcela financiada ate R$ 400.000 paga aliquota reduzida de 0,5%. O restante do valor paga a aliquota cheia de 3%.
Onde pagar o ITBI no Rio de Janeiro?
A guia de pagamento (DARM) e emitida no site da Secretaria Municipal de Fazenda do Rio de Janeiro (carioca.rio). Pode ser paga em qualquer banco ou casa loterica ate o vencimento.
Posso parcelar o ITBI no Rio de Janeiro?
Nao. O ITBI no Rio de Janeiro deve ser pago a vista, em parcela unica, antes da lavratura da escritura. Nao ha opcao de parcelamento pela Prefeitura.