A Rua Calheiros Gomes, inserida na valorizada região da AMABA, na Barra da Tijuca, representa um investimento imobiliário robusto. A Barra da Tijuca tem demonstrado uma valorização consistente, superando a inflação e a renda fixa em diversos períodos. Casas na região, especialmente as de rua com boa infraestrutura, possuem alta liquidez e potencial de valorização anual médio de 8% a 12%, dependendo das condições de mercado e benfeitorias. O aluguel potencial para imóveis de alto padrão na área pode render entre 0,4% e 0,6% ao mês sobre o valor do imóvel, atraindo executivos e famílias que buscam moradia temporária ou de longo prazo. A demanda por casas espaçosas e bem localizadas na Barra permanece elevada, garantindo um retorno atrativo e segurança para seu capital.
- •Valorização anual média de 8-12%
- •Potencial de aluguel mensal de 0,4-0,6%
- •Alta liquidez de revenda
Viver na Rua Calheiros Gomes é desfrutar de um cotidiano vibrante e tranquilo na Barra da Tijuca. A proximidade com o Bosque da Barra oferece um refúgio verde para caminhadas e atividades ao ar livre. A poucos minutos, você encontra a Praia da Reserva, ideal para surf e relaxamento, e a Praia do Pepê, com seus quiosques charmosos. A gastronomia é farta, com opções que vão desde restaurantes sofisticados no VillageMall e BarraShopping até bistrôs aconchegantes e bares descontraídos. Academias de ponta, escolas bilíngues e centros comerciais completos garantem conveniência. A vizinhança é predominantemente familiar, com segurança e infraestrutura que promovem um ambiente acolhedor e ativo, perfeito para quem busca qualidade de vida sem abrir mão das facilidades urbanas.
- •Proximidade com Bosque da Barra e Praia da Reserva
- •Gastronomia variada e centros comerciais
- •Vizinhança familiar e segura
As casas na Rua Calheiros Gomes geralmente apresentam projetos arquitetônicos modernos ou clássicos bem conservados, com foco em espaços amplos e integração. É comum encontrar plantas com 3 a 5 suítes, pé-direito elevado que proporciona maior iluminação e ventilação, e áreas úteis que variam de 250m² a 600m². Os acabamentos são de alto padrão, incluindo porcelanato ou mármore nas áreas sociais, bancadas em granito ou quartzo na cozinha e banheiros, e esquadrias de alumínio anodizado. Cozinhas planejadas, áreas de serviço completas e dependências de empregada são características frequentes. Muitas propriedades contam com área de lazer privativa, como piscina, churrasqueira e jardins bem cuidados, além de vagas de garagem para 2 a 4 carros. A disposição dos ambientes privilegia o conforto e a privacidade, com suítes bem dimensionadas e áreas sociais convidativas para o convívio familiar.
- •Pé-direito elevado e plantas de 3-5 suítes
- •Acabamentos de alto padrão (porcelanato, mármore)
- •Área útil de 250m² a 600m² e lazer privativo
A Rua Calheiros Gomes desfruta de uma localização estratégica na Barra da Tijuca, dentro da área conhecida como AMABA, que oferece segurança e organização. Está a poucos minutos da Avenida das Américas, uma das principais vias da região, facilitando o acesso a diferentes pontos da cidade. A distância até o Hospital Barra D'Or é de aproximadamente 2,3 km, e até o BarraShopping, cerca de 3,5 km. O Aeroporto de Jacarepaguá está a 6 km, enquanto o Aeroporto Santos Dumont fica a 30 km. A estação de metrô Jardim Oceânico, que conecta a Barra à Zona Sul, está a cerca de 8 km, acessível via BRT ou carro. Pontos de interesse próximos incluem o Bosque da Barra, a 1,5 km, e diversas escolas renomadas. A rua oferece fácil conexão com a Linha Amarela e a Avenida Ayrton Senna, garantindo mobilidade.
- •Próxima à Av. das Américas e Bosque da Barra
- •2,3 km do Hospital Barra D'Or
- •Acesso facilitado à Linha Amarela e metrô Jardim Oceânico
