Financiamento
Fluxo na obra, INCC e financiamento
Planeje o fluxo de pagamento com transparência.
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Fluxo na obra, INCC e financiamento
Planeje o fluxo de pagamento com transparência.
Preco base
R$ 7.990.000,00
Entrada estimada (20%)
R$ 1.598.000
Parcela estimada (360x)
R$ 17.756
*Sem juros — valor meramente ilustrativo
Passo a passo
Da simulacao as chaves — 5 etapas
Simulacao de credito
Descubra quanto pode financiar. Nosso especialista faz a simulacao gratuita com os principais bancos para encontrar a melhor taxa.
Documentacao pessoal
RG, CPF, comprovantes de renda e residencia. Organizamos a lista completa para voce nao esquecer nada.
Analise de credito
O banco avalia seu perfil financeiro. Esse processo leva de 5 a 15 dias uteis, dependendo da instituicao.
Assinatura do contrato
Com o credito aprovado, voce assina o contrato de financiamento e o de compra e venda do imovel.
Registro em cartorio
O contrato e registrado no Cartorio de Registro de Imoveis. Pronto — o imovel e oficialmente seu!
Cenarios
Compare cenarios de entrada
Valores ilustrativos baseados no preco de R$ 7.990.000,00. A parcela real depende da taxa de juros, prazo e perfil de credito.
Entrada 10%
Valor da entrada
R$ 799.000
Saldo devedor
R$ 7.191.000
Parcela estimada (360x)
R$ 19.975
Entrada 20%
Valor da entrada
R$ 1.598.000
Saldo devedor
R$ 6.392.000
Parcela estimada (360x)
R$ 17.756
Entrada 30%
Valor da entrada
R$ 2.397.000
Saldo devedor
R$ 5.593.000
Parcela estimada (360x)
R$ 15.536
FGTS
FGTS e opcoes de entrada
O Fundo de Garantia do Tempo de Servico (FGTS) pode ser uma ferramenta poderosa na compra do seu primeiro imovel. Ele pode ser usado de duas formas principais:
- Como entrada — abata parte ou todo o valor da entrada usando o saldo acumulado.
- Para amortizar — reduza o saldo devedor ou as parcelas durante o financiamento.
- A cada 2 anos — voce pode usar o FGTS novamente para amortizacao extraordinaria.
Verifique a elegibilidade do FGTS
Imoveis de ate R$ 1,5 milhao no Rio de Janeiro podem ser elegiveis para uso do FGTS via SFH. A elegibilidade depende do empreendimento. Consulte nosso especialista para confirmar.
Duvidas frequentes
Perguntas sobre financiamento
Posso usar FGTS como entrada?
O uso do FGTS depende das condicoes do empreendimento e do enquadramento no SFH. Para imoveis novos em areas urbanas do Rio de Janeiro, o teto SFH permite uso do FGTS em financiamentos de ate R$ 1,5 milhao. Consulte nosso especialista para verificar se este empreendimento e elegivel.
Qual a taxa de juros atual?
As taxas variam entre 8,5% e 11% ao ano, dependendo do banco e do seu perfil de credito. Simulamos com multiplos bancos para encontrar a menor taxa disponivel para voce.
Quanto tempo demora a aprovacao?
O processo completo — da simulacao ao registro — leva de 30 a 60 dias. A analise de credito em si demora de 5 a 15 dias uteis. Acompanhamos cada etapa para agilizar ao maximo.
Proximo passo
Pronto para simular seu financiamento?
Nosso especialista Italo Lyra (CRECI 34.134) simula com os principais bancos e encontra a melhor taxa para voce — sem compromisso.
- Simulacao gratuita com multiplos bancos
- Orientacao sobre uso do FGTS
- Acompanhamento da aprovacao de credito
- Sem custo ate a assinatura do contrato
Valores meramente ilustrativos, calculados sem juros, para fins de comparacao. A parcela real depende da taxa de juros, prazo, sistema de amortizacao (SAC ou Price) e perfil de credito. Consulte um especialista para simulacao personalizada. Ultima atualizacao: maio de 2026.
Conheca o empreendimento completo
Fluxo na obra, INCC e financiamento
4
Quartos
4
Suítes
236 a 437 m²
Metragem
2-3
Vagas
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Italo Lyra
CRECI-RJ 34.134 · Especialista em lançamentos
Atualizado em