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Rua Garcia d’Ávila, 111 - Ipanema

IpanemaZona Sul

Imóvel

Unidade disponível nesta rua

Ipanema

Bairro

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Dados verificadosPreços atualizadosCRECI-RJ 34.134

Lançamentos Rua Garcia d’Ávila, 111 - Ipanema

Breeze Inspire Residence

Barra da Tijuca

A partir de R$ Sob consulta

Riio by Piero Lissoni

Barra da Tijuca

A partir de R$ Sob consulta

Symphony Residences

Flamengo

A partir de R$ Sob consulta

Ibiuna Vista Botafogo

Botafogo

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Armani/Casa

Barra da Tijuca

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Epitácio Pessoa 54

Ipanema

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Lançamento na Avenida Vieira Souto 432

Ipanema

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Costa Niemeyer

São Conrado

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CÉU Laranjeiras

Laranjeiras

A partir de R$ Sob consulta

Garcia 111 Ipanema

Ipanema

DNA Climático · Ipanema

O caráter ambiental que define morar aqui

Quatro dimensões sensoriais — orla, vistas, temperatura e drenagem — traduzem em números o que você sente caminhando pelas ruas do bairro. Cada ponto é uma nota na partitura do microclima que você vai chamar de casa.

Assinatura Ambiental

31/100 · intensidadeequilibrado

orla marítima definidora · arborização densa e noites frescas · drenagem urbana robusta

marcante

Carácter da Orla

Brisa marítima define o dia a dia

Intensidade70/100

A orla é a assinatura do bairro. Brisa salina permanente, quadra-praia, luz abundante — o mesmo DNA que sustenta o premium de m² dos endereços mais cobiçados da Zona Sul. Empreendimentos novos entregam esquadrias navais e acabamentos marinizados, eliminando o trade-off histórico de maresia.

O que o conhecedor busca

O que o conhecedor busca: pavimento alto + vista aberta. A manutenção extra da orla é compensada pela valorização 15-25% superior ao m² do bairro vizinho.

discreto

Terreno & Vistas

Terreno plano, mobilidade fluida

Intensidade10/100

Terreno plano predominante: mobilidade por bicicleta, sem escadarias, ótimo para famílias com idosos ou crianças pequenas. Laudos geotécnicos padronizados.

equilibrado

Temperatura Urbana

Arborização densa, noites frescas

Intensidade25/100

Arborização centenária e ventilação oceânica criam microclima ameno. Noites naturalmente frescas — boa parte dos apartamentos dispensa ar-condicionado no quarto.

equilibrado

Drenagem Urbana

Sistema de drenagem robusto

Intensidade20/100

Sistema de drenagem bem dimensionado — o bairro passa seco por temporais que paralisam outras zonas da cidade.

Como lemos esses números: Análise de caráter ambiental pontua 4 dimensões (0-100) que definem a identidade climática de cada bairro carioca. Quanto maior o número, mais presente e definidor é o traço. Combina Rio-Águas (drenagem), GEO-Rio (topografia), SMAC (arborização) e proximidade da orla.

Fontes: Rio-Águas — Plano Diretor de Drenagem · GEO-Rio — Mapeamento Geotécnico de Encostas · CEMADEN — Monitoramento meteorológico · IBGE — Cobertura e uso da terra

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Corretor responsável

Italo Lyra

CRECI-RJ 34.134

Esta rua em Ipanema é acompanhada por Corretor de imoveis com mais de 20 anos de experiencia no mercado carioca. Especialista em lancamentos premium na planta — Zona Sul, Barra da Tijuca e Gavea.

Lancamentos imobiliarios (apartamentos na planta)
Zona Sul do Rio de Janeiro (Leblon, Ipanema, Copacabana, Botafogo, Flamengo)
Barra da Tijuca e Recreio dos Bandeirantes

Conheça o especialista

Contexto do bairro

Ipanema em números

Fatos verificáveis sobre mercado, transporte e estilo de vida — dados úteis para decidir entre Ipanema e outros bairros.

52
Lançamentos ativos
Ipanema possui 52 lançamentos imobiliários ativos na Zona Sul do Rio de Janeiro em 2026.
Dado verificado · 2026-04-16
15
Lançamentos ativos
15 construtoras operam com lançamentos em Ipanema, indicando alta diversidade de oferta.
Dado verificado · 2026-04-16
13
Lançamentos ativos
O bairro Ipanema oferece 13 tipologias diferentes de apartamentos, de studios a coberturas.
Dado verificado · 2026-04-16

Perguntas frequentes sobre Ipanema

Quantos empreendimentos novos estão sendo lançados em Ipanema atualmente e como isso se compara com outros bairros da Zona Sul?

Ipanema se destaca com 52 lançamentos imobiliários ativos na Zona Sul em 2026, demonstrando um mercado…

Ipanema se destaca com 52 lançamentos imobiliários ativos na Zona Sul em 2026, demonstrando um mercado aquecido e com muitas opções para quem busca um novo lar ou investimento. A diversidade de 15 construtoras atuando no bairro também é um diferencial (fontes internas de mercado).

Quais tipos de apartamentos posso encontrar em Ipanema e qual o tamanho dessa variedade?

Em Ipanema, você encontra uma grande variedade de apartamentos, desde studios compactos até coberturas…

Em Ipanema, você encontra uma grande variedade de apartamentos, desde studios compactos até coberturas espaçosas. São 13 tipologias diferentes, o que significa que há opções para solteiros, famílias pequenas e grandes, e para quem busca luxo e exclusividade (fontes internas de mercado).

O preço dos imóveis em Ipanema é muito mais alto que a média da Zona Sul? Consigo encontrar algo acessível?

O patamar de valor em Ipanema é 208% da média da Zona Sul, refletindo seu status e localização privilegiada.…

O patamar de valor em Ipanema é 208% da média da Zona Sul, refletindo seu status e localização privilegiada. O índice de acessibilidade é 26/100, indicando que, embora mais caro, ainda existem oportunidades, especialmente se comparado a bairros como Leblon (fontes internas de mercado).

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