equilibrado
Carácter da Orla
Interior carioca, abrigado da maresia
Intensidade20/100
Longe da linha do mar, o bairro respira o Rio interior: ventos de serra, zero salinidade nas estruturas, manutenção enxuta.
Bairro
Jacarepaguá Freguesia
Confira imóveis novos em Jacarepaguá Freguesia, no Rio de Janeiro.
- 0Imóveis
- 8Construtoras
Zona Oeste
Jacarepaguá Freguesia
Jacarepaguá - Freguesia possui 8 lançamentos imobiliários ativos na Zona Oeste do Rio de Janeiro em 2026.
7 construtoras operam com lançamentos em Jacarepaguá - Freguesia, indicando alta diversidade de oferta.
O bairro Jacarepaguá - Freguesia oferece 6 tipologias diferentes de apartamentos, de studios a coberturas.
O índice de acessibilidade de preço em Jacarepaguá - Freguesia é 63/100 em relação à média da Zona Oeste.
Pontos de mobilidade e lazer em catálogo
Alcance
Local
Pontos de mobilidade e lazer em catálogo
—
Preço médio/m²
R$ 704.840/m²
Imóveis disponíveis
22
Tipologia mais buscada
23 quartos
Dados verificados
Pulso do mercado
Alta procura
Jacarepaguá - Freguesia tem alta procura. Imoveis vendem rapido — vale agir com agilidade.
Indicadores de Jacarepaguá - Freguesia
48
Volume de lançamentos
100
Diversidade de tipologias
100
Diversidade de construtoras
63
Acessibilidade vs zona
Perfil do Bairro · Lançamentos RJ
Scorecard de Jacarepaguá - Freguesia
Análise quantitativa do mercado imobiliário em 5 dimensões, com metodologia transparente e dados atualizados em abril de 2026.
67/100
Mercado ativo com boas oportunidades3.4 · 24 sinais
Volume de Oferta
48Moderado8 lançamentos ativos catalogados.
Padrão Premium
44ModeradoPatamar de valor vs zona. Quanto maior,
Diversidade de Tipologias
100Excelente6 tipologias diferentes (1Q, 2Q, 3Q, cob
Diversidade de Construtoras
100Excelente7 construtoras distintas operando no bai
Patamar de Preço
63BomPreço médio vs mediana da zona. Quanto m
Metodologia: Scores calculados sobre nossa base proprietária do Lançamentos RJ: volume de lançamentos ativos, diversidade de tipologias e construtoras, patamar de preço vs mediana da zona.
DNA Climático · Jacarepaguá Freguesia
O caráter ambiental que define morar aqui
Quatro dimensões sensoriais — orla, vistas, temperatura e drenagem — traduzem em números o que você sente caminhando pelas ruas do bairro. Cada ponto é uma nota na partitura do microclima que você vai chamar de casa.
Assinatura Ambiental
31/100 · intensidadeequilibrado
perfil climático equilibrado carioca
equilibrado
Terreno & Vistas
Terreno plano, mobilidade fluida
Intensidade25/100
Terreno plano predominante: mobilidade por bicicleta, sem escadarias, ótimo para famílias com idosos ou crianças pequenas. Laudos geotécnicos padronizados.
equilibrado
Temperatura Urbana
Clima tropical equilibrado
Intensidade40/100
Temperatura tropical carioca sem extremos. Varandas bem orientadas garantem ventilação cruzada natural durante boa parte do ano.
O que o conhecedor busca
Quarto com orientação sul ou leste evita sol da tarde direto — dorme sem ar-condicionado em 80% do ano.
equilibrado
Drenagem Urbana
Drenagem adequada em pontos específicos
Intensidade40/100
Algumas ruas esporadicamente alagam em chuvas intensas, concentradas em cruzamentos históricos. Construções novas incorporam drenagem moderna e garagens com soleira elevada.
O que o conhecedor busca
Confirme no memorial: subsolo drenado e paisagismo permeável são obrigatórios em projetos pós-2018.
Como lemos esses números: Análise de caráter ambiental pontua 4 dimensões (0-100) que definem a identidade climática de cada bairro carioca. Quanto maior o número, mais presente e definidor é o traço. Combina Rio-Águas (drenagem), GEO-Rio (topografia), SMAC (arborização) e proximidade da orla.
Fontes: Rio-Águas — Plano Diretor de Drenagem · GEO-Rio — Mapeamento Geotécnico de Encostas · CEMADEN — Monitoramento meteorológico · IBGE — Cobertura e uso da terra
Fatos verificados sobre Jacarepaguá Freguesia
5 dados citaveis e verificados na fonte
Jacarepaguá - Freguesia possui 8 lançamentos imobiliários ativos na Zona Oeste do Rio de Janeiro em 2026.
Lançamentos RJ2026-04-16
7 construtoras operam com lançamentos em Jacarepaguá - Freguesia, indicando alta diversidade de oferta.
Lançamentos RJ2026-04-16
O bairro Jacarepaguá - Freguesia oferece 6 tipologias diferentes de apartamentos, de studios a coberturas.
Lançamentos RJ2026-04-16
O índice de acessibilidade de preço em Jacarepaguá - Freguesia é 63/100 em relação à média da Zona Oeste.
Lançamentos RJ2026-04-16
O patamar de valor em Jacarepaguá - Freguesia está em 89% da média da Zona Oeste, com score global de 67/100.
Lançamentos RJ2026-04-16
Perguntas sobre Jacarepaguá Freguesia
O que compradores perguntam antes de investir
1Quantos empreendimentos novos estão sendo lançados em Jacarepaguá - Freguesia e como isso se compara com outros bairros da Zona Oeste?
Atualmente, Jacarepaguá - Freguesia conta com 8 lançamentos imobiliários ativos. A presença de 7 construtoras diferentes indica uma oferta diversificada, o que pode ser interessante para quem busca opções variadas na região (fontes internas de mercado).
2Quais tipos de apartamentos posso encontrar em Jacarepaguá - Freguesia e isso influencia no preço?
Em Jacarepaguá - Freguesia, você encontra 6 tipologias diferentes, desde studios até coberturas. Essa variedade permite encontrar opções que se encaixam em diferentes orçamentos e necessidades, impactando diretamente no valor final do imóvel (fontes internas de mercado).
3O preço dos imóveis em Jacarepaguá - Freguesia é mais alto ou mais baixo em comparação com a média da Zona Oeste?
O patamar de valor em Jacarepaguá - Freguesia está em 89% da média da Zona Oeste, com um índice de acessibilidade de 63/100. Isso sugere que os preços são relativamente mais acessíveis em comparação com outros bairros da região (fontes internas de mercado).
4O que o índice de acessibilidade de preço em Jacarepaguá - Freguesia significa para quem está procurando comprar um imóvel?
Um índice de acessibilidade de 63/100 indica que os imóveis em Jacarepaguá - Freguesia são relativamente mais acessíveis em comparação com a média da Zona Oeste. Isso pode ser um fator positivo para quem busca um bom custo-benefício (fontes internas de mercado).
5Qual é a tendência do mercado imobiliário em Jacarepaguá - Freguesia e qual o perfil de compradores que buscam essa região?
Com um score global de 67/100, Jacarepaguá - Freguesia apresenta um mercado imobiliário aquecido, com boa oferta e preços competitivos. A região atrai compradores que buscam um bom custo-benefício e diversidade de opções (fontes internas de mercado).
Projecao de mercado Jacarepaguá - Freguesia
Proximos 12 meses
Valorizacao projetada
+1,9%
Tendencia
Preco medio atual/m2
Consulte
Fatores considerados
- Volume de lançamentos moderado
- INCC acumulado 2026: +4,2%
Baseado em: INCC + pipeline de entregas + absorvimento. Projecoes nao garantem resultados futuros.
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Ordenados pelos lançamentos mais recentes adicionados à nossa base.
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lancamentoIpanema
Epitácio Pessoa 54
mistoIpanema
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lancamentoSão Conrado
Costa Niemeyer
lancamentoLaranjeiras
CÉU Laranjeiras
Jacarepaguá
Château Raquel Freguesia
R$ 663.000,00
- Quartos
- 3-6
- Área
- 96 a 239 m²
- Vagas
- 1-3
Jacarepaguá
Life 360 Freguesia
R$ 459.000,00
- Quartos
- 2-4
- Área
- 60 a 164 m²
- Vagas
- 1-2
Jacarepaguá
Magic Garden Houses
R$ 850.000,00
- Quartos
- 3-5
- Área
- 117 a 167 m²
- Vagas
- 1-2
Jacarepaguá
Village Vert Freguesia
R$ 701.085,00
- Quartos
- 2-4
- Área
- 70 a 211m²
- Vagas
- 1-2
Jacarepaguá
Raro Design Residence
R$ 746.680,00
- Quartos
- 3-4
- Área
- 101 a 234 m²
- Vagas
- 1-3
Jacarepaguá
TODAY MODERN
R$ 390.000,00
- Quartos
- 2-3
- Área
- 69 a 92m²
- Vagas
- 2
Jacarepaguá
Versailles Residencial
R$ 679.000,00
- Quartos
- 3-4
- Área
- 90 a 240m²
- Vagas
- 2
Jacarepaguá
Illimitato Residenziale | Freguesia
R$ 785.400,00
- Quartos
- 4-5
- Área
- 103 a 256m²
- Vagas
- 2-3
Jacarepaguá
Grand Village Freguesia
R$ 399.000,00
- Quartos
- 2-3
- Área
- 60 a 154m²
- Vagas
- 1-4
Jacarepaguá
Bourgogne Residences Gourmet | Freguesia
R$ 433.324,00
- Quartos
- 2-3
- Área
- 67 a 86m²
- Vagas
- 1-2
Jacarepaguá
Jazz Harmony Residences | Freguesia
R$ 379.000,00
- Quartos
- 2-3
- Área
- 59 a 121 m²
- Vagas
- 1-2
Jacarepaguá
Contemporaneum Ituverava
R$ 991.730,00
- Quartos
- 2-4
- Área
- 124 a 128m²
- Vagas
- 2
lancamentoIpanema
Garcia 111 Ipanema
Ruas com lancamentos ativos
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Rua Ituverava - Jacarepaguá
Contemporaneum Ituverava
- Destaque1 imov.a partir deR$ 850 mil
Rua Geminiano Góis
Magic Garden Houses
- Destaque2 imov.a partir deR$ 433 mil
Estrada do Guanumbí - Jacarepagua
Illimitato Residenziale | Freguesia
- Destaque4 imov.a partir deR$ 390 mil
Estrada do Bananal - Jacarepagua
Raro Design Residence
- Destaque1 imov.a partir deR$ 679 mil
Rua Comandante Rubens Silva
Versailles Residencial
- Destaque1 imov.a partir deR$ 663 mil
Rua Araguaia – Freguesia
Château Raquel Freguesia
Faixas de preço disponíveis
Guia editorial: Jacarepaguá Freguesia
Atualizado em
A bairro Jacarepaguá Freguesia reúne diversos imóveis mapeados em nossa base, distribuídos entre diversas localidades e atendidos por 8 construtoras no Rio de Janeiro. Construtoras ativas em Jacarepaguá Freguesia Identificamos 8 construtoras ativas em Jacarepaguá Freguesia, com destaque para FMAC, Grupo Avanço e Aliados, MDL . Cada uma tem padrão construtivo, portfólio e diferenciais próprios — todos detalhados nas páginas dedicadas a cada marca. Faixas de preço disponíveis Os imóveis em Jacarepaguá Freguesia cobrem 2 faixas de preço, do segmento de entrada ( Até R$ 500 mil ) ao alto padrão ( R$ 500 mil a R$ 1 milhão ). Use o navegador de orçamento desta página para refinar por faixa. Como explorar Jacarepaguá Freguesia Esta página é o ponto central para descobrir tudo sobre Jacarepaguá Freguesia: lançamentos recentes ordenados por data, comparativo entre regiões, perguntas frequentes respondidas pelo time editorial e guias relacionados publicados em nosso blog. Para falar com um especialista local, use o botão de contato ou o WhatsApp no rodapé.
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A bairro Jacarepaguá Freguesia reúne diversos imóveis mapeados em nossa base, distribuídos entre diversas localidades e atendidos por 8 construtoras no Rio de Janeiro. Construtoras ativas em Jacarepaguá Freguesia Identificamos 8 construtoras ativas em Jacarepaguá Freguesia, com destaque para FMAC, Grupo Avanço e Aliados, MDL . Cada uma tem padrão construtivo, portfólio e diferenciais próprios — todos detalhados nas páginas dedicadas a cada marca. Faixas de preço disponíveis Os imóveis em Jacarepaguá Freguesia cobrem 2 faixas de preço, do segmento de entrada ( Até R$ 500 mil ) ao alto padrão ( R$ 500 mil a R$ 1 milhão ). Use o navegador de orçamento desta página para refinar por faixa. Como explorar Jacarepaguá Freguesia Esta página é o ponto central para descobrir tudo sobre Jacarepaguá Freguesia: lançamentos recentes ordenados por data, comparativo entre regiões, perguntas frequentes respondidas pelo time editorial e guias relacionados publicados em nosso blog. Para falar com um especialista local, use o botão de contato ou o WhatsApp no rodapé.
Ver guia completoA bairro Jacarepaguá Freguesia reúne diversos imóveis mapeados em nossa base, distribuídos entre diversas localidades e atendidos por 8 construtoras no Rio de Janeiro.
Construtoras ativas em Jacarepaguá Freguesia
Identificamos 8 construtoras ativas em Jacarepaguá Freguesia, com destaque para FMAC, Grupo Avanço e Aliados, MDL. Cada uma tem padrão construtivo, portfólio e diferenciais próprios — todos detalhados nas páginas dedicadas a cada marca.
Faixas de preço disponíveis
Os imóveis em Jacarepaguá Freguesia cobrem 2 faixas de preço, do segmento de entrada (Até R$ 500 mil) ao alto padrão (R$ 500 mil a R$ 1 milhão). Use o navegador de orçamento desta página para refinar por faixa.
Como explorar Jacarepaguá Freguesia
Esta página é o ponto central para descobrir tudo sobre Jacarepaguá Freguesia: lançamentos recentes ordenados por data, comparativo entre regiões, perguntas frequentes respondidas pelo time editorial e guias relacionados publicados em nosso blog. Para falar com um especialista local, use o botão de contato ou o WhatsApp no rodapé.
Quem assina este conteúdo
Equipe Lançamentos RJ
CRECI-RJ J-7321
Revisado por Editorial LRJ
Última atualização:
Fontes consultadas
- Portal Lançamentos RJ — base proprietária 2018-2026
- Secretaria Municipal de Urbanismo do Rio de Janeiro
Lançamentos
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R$ 399k2-3 qtos60 a 154m²
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R$ 850k3-5 qtos117 a 167 m²
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R$ 459k2-4 qtos60 a 164 m²
JacarepaguáChâteau Raquel Freguesia
R$ 663k3-6 qtos96 a 239 m²
Contexto do bairro
Jacarepaguá Freguesia em números
Fatos verificáveis sobre mercado, transporte e estilo de vida — dados úteis para decidir entre Jacarepaguá Freguesia e outros bairros.
8
Lançamentos ativos
Jacarepaguá - Freguesia possui 8 lançamentos imobiliários ativos na Zona Oeste do Rio de Janeiro em 2026.
Dado verificado · 2026-04-167
Lançamentos ativos
7 construtoras operam com lançamentos em Jacarepaguá - Freguesia, indicando alta diversidade de oferta.
Dado verificado · 2026-04-166
Lançamentos ativos
O bairro Jacarepaguá - Freguesia oferece 6 tipologias diferentes de apartamentos, de studios a coberturas.
Dado verificado · 2026-04-16
Perguntas frequentes sobre Jacarepaguá Freguesia
+Quantos empreendimentos novos estão sendo lançados em Jacarepaguá - Freguesia e como isso se compara com outros bairros da Zona Oeste?
Atualmente, Jacarepaguá - Freguesia conta com 8 lançamentos imobiliários ativos. A presença de 7 construtoras…
Quantos empreendimentos novos estão sendo lançados em Jacarepaguá - Freguesia e como isso se compara com outros bairros da Zona Oeste?
Atualmente, Jacarepaguá - Freguesia conta com 8 lançamentos imobiliários ativos. A presença de 7 construtoras…
Atualmente, Jacarepaguá - Freguesia conta com 8 lançamentos imobiliários ativos. A presença de 7 construtoras diferentes indica uma oferta diversificada, o que pode ser interessante para quem busca opções variadas na região (fontes internas de mercado).
+Quais tipos de apartamentos posso encontrar em Jacarepaguá - Freguesia e isso influencia no preço?
Em Jacarepaguá - Freguesia, você encontra 6 tipologias diferentes, desde studios até coberturas. Essa…
Quais tipos de apartamentos posso encontrar em Jacarepaguá - Freguesia e isso influencia no preço?
Em Jacarepaguá - Freguesia, você encontra 6 tipologias diferentes, desde studios até coberturas. Essa…
Em Jacarepaguá - Freguesia, você encontra 6 tipologias diferentes, desde studios até coberturas. Essa variedade permite encontrar opções que se encaixam em diferentes orçamentos e necessidades, impactando diretamente no valor final do imóvel (fontes internas de mercado).
+O preço dos imóveis em Jacarepaguá - Freguesia é mais alto ou mais baixo em comparação com a média da Zona Oeste?
O patamar de valor em Jacarepaguá - Freguesia está em 89% da média da Zona Oeste, com um índice de…
O preço dos imóveis em Jacarepaguá - Freguesia é mais alto ou mais baixo em comparação com a média da Zona Oeste?
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O patamar de valor em Jacarepaguá - Freguesia está em 89% da média da Zona Oeste, com um índice de acessibilidade de 63/100. Isso sugere que os preços são relativamente mais acessíveis em comparação com outros bairros da região (fontes internas de mercado).
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Corretor responsável
Italo Lyra
CRECI-RJ 34.134Os lançamentos em Jacarepaguá Freguesia são acompanhados por Corretor de imoveis com mais de 20 anos de experiencia no mercado carioca. Especialista em lancamentos premium na planta — Zona Sul, Barra da Tijuca e Gavea.
- Lancamentos imobiliarios (apartamentos na planta)
- Zona Sul do Rio de Janeiro (Leblon, Ipanema, Copacabana, Botafogo, Flamengo)
- Barra da Tijuca e Recreio dos Bandeirantes
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