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Endereço verificado

Av. das Américas, 8445 - Barra da Tijuca

Recreio dos BandeirantesZona Oeste

06

Imóveis

Unidades disponíveis nesta rua

R$ 2.6 milhões

Ticket médio

de R$ 565 mil a R$ 8.0 milhões

Recreio dos Bandeirantes

Bairro

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Dados verificadosPreços atualizadosCRECI-RJ 34.134

Lançamentos Av. das Américas, 8445 - Barra da Tijuca

Guia editorial

Av. das Américas, 8445 - Barra da Tijuca

Av. das Américas, 8445 - Barra da Tijuca: Um Endereço de Destaque

Descubra seu Novo Endereço na Barra: Av. das Américas, 8445

### **Conveniência e Estilo na Av. das Américas, 8445**

Localizada no coração da Barra da Tijuca, a **Av. das Américas, 8445** é mais do que uma rua; é um destino de vida para aqueles que buscam praticidade e estilo. Cercado por opções de lazer e serviços, este endereço oferece uma infraestrutura completa que garante um dia a dia prático e repleto de conforto. Desfrute da facilidade de ter tudo ao seu alcance em uma das áreas mais desejadas do Rio de Janeiro.

### **Um Lugar Perfeito para Quem Valoriza Qualidade de Vida**

Morar na **Av. das Américas, 8445** significa ter a combinação perfeita de acesso e tranquilidade. A região conta com ampla variedade de restaurantes, centros comerciais e espaços culturais, tornando-a ideal para quem valoriza um estilo de vida dinâmico e repleto de conveniências. Aproveite a proximidade com os principais pontos da Barra da Tijuca e eleve sua qualidade de vida.

### **Infraestrutura e Acessos que Facilitam o Cotidiano**

A **Av. das Américas, 8445** oferece um acesso sem igual aos principais pontos da cidade. Seja para o trabalho ou para o lazer, viver aqui é garantia de conexão rápida e eficiente. Confira os principais benefícios de escolher este endereço:

| Acesso Direto | Benefício | |---------------------------|------------------------------------------------------| | Via Parque Shopping | Compras e entretenimento a poucos minutos de casa. | | Complexo Città America | Reúna-se em cafés e escritórios em um ambiente moderno. |

### **Descubra a Planta Ideal para Você na Av. das Américas, 8445**

A arquitetura e o design das residências na **Av. das Américas, 8445** são pensados para maximizar o conforto e a funcionalidade. Espaços bem distribuídos e acabamentos de alta qualidade definem cada metro quadrado, garantindo que sua casa seja não apenas bonita, mas também prática e acolhedora. Descubra a planta que melhor atende às suas necessidades e comece a viver o estilo de vida que você merece.

### **Segurança e Tranquilidade para Sua Família**

Viver na **Av. das Américas, 8445** é sinônimo de tranquilidade. O local conta com sistemas de segurança avançados e uma vigilância constante, proporcionando paz de espírito para você e sua família. A segurança de viver bem é um dos maiores benefícios deste endereço exclusivo na Barra da Tijuca.

### **Uma Oportunidade Única na Barra da Tijuca**

Não deixe passar a chance de morar em um dos endereços mais prestigiados da Barra da Tijuca. A **Av. das Américas, 8445** representa uma oportunidade única para quem busca uma vida cheia de estilo, conveniência e conforto. Entre em contato hoje mesmo e descubra como fazer deste endereço o cenário dos seus sonhos.

DNA Climático · Recreio dos Bandeirantes

O caráter ambiental que define morar aqui

Quatro dimensões sensoriais — orla, vistas, temperatura e drenagem — traduzem em números o que você sente caminhando pelas ruas do bairro. Cada ponto é uma nota na partitura do microclima que você vai chamar de casa.

Assinatura Ambiental
49/100 · intensidadepronunciado

orla marítima definidora

marcante

Carácter da Orla

Brisa marítima define o dia a dia

Intensidade75/100

A orla é a assinatura do bairro. Brisa salina permanente, quadra-praia, luz abundante — o mesmo DNA que sustenta o premium de m² dos endereços mais cobiçados da Zona Sul. Empreendimentos novos entregam esquadrias navais e acabamentos marinizados, eliminando o trade-off histórico de maresia.

O que o conhecedor busca

O que o conhecedor busca: pavimento alto + vista aberta. A manutenção extra da orla é compensada pela valorização 15-25% superior ao m² do bairro vizinho.

discreto

Terreno & Vistas

Terreno plano, mobilidade fluida

Intensidade15/100

Terreno plano predominante: mobilidade por bicicleta, sem escadarias, ótimo para famílias com idosos ou crianças pequenas. Laudos geotécnicos padronizados.

equilibrado

Temperatura Urbana

Clima tropical equilibrado

Intensidade40/100

Temperatura tropical carioca sem extremos. Varandas bem orientadas garantem ventilação cruzada natural durante boa parte do ano.

O que o conhecedor busca

Quarto com orientação sul ou leste evita sol da tarde direto — dorme sem ar-condicionado em 80% do ano.

pronunciado

Drenagem Urbana

Baixada urbanizada — planejamento moderno

Intensidade65/100

Topografia de baixada: as mesmas planícies que entregaram ao bairro ciclovias extensas, quadras generosas e projetos modernos como o BRT. Drenagem urbana foi reforçada nas últimas duas décadas, e empreendimentos novos já entregam subsolo elevado + pavimento permeável.

O que o conhecedor busca

Unidade acima do 2º pavimento + garagem em subsolo elevado é o padrão dos lançamentos modernos na região — já precificado no valor.

Como lemos esses números: Análise de caráter ambiental pontua 4 dimensões (0-100) que definem a identidade climática de cada bairro carioca. Quanto maior o número, mais presente e definidor é o traço. Combina Rio-Águas (drenagem), GEO-Rio (topografia), SMAC (arborização) e proximidade da orla.

Fontes: Rio-Águas — Plano Diretor de Drenagem · GEO-Rio — Mapeamento Geotécnico de Encostas · CEMADEN — Monitoramento meteorológico · IBGE — Cobertura e uso da terra

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Foto de Italo Lyra — CRECI-RJ 34.134

Corretor responsável

Italo Lyra

CRECI-RJ 34.134

Esta rua em Recreio dos Bandeirantes é acompanhada por Corretor de imoveis com mais de 20 anos de experiencia no mercado carioca. Especialista em lancamentos premium na planta — Zona Sul, Barra da Tijuca e Gavea.

  • Lancamentos imobiliarios (apartamentos na planta)
  • Zona Sul do Rio de Janeiro (Leblon, Ipanema, Copacabana, Botafogo, Flamengo)
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Contexto do bairro

Recreio dos Bandeirantes em números

Fatos verificáveis sobre mercado, transporte e estilo de vida — dados úteis para decidir entre Recreio dos Bandeirantes e outros bairros.

  • 2

    Lançamentos ativos

    Recreio dos Bandeirantes possui 2 lançamentos imobiliários ativos na Zona Oeste do Rio de Janeiro em 2026.

    Dado verificado · 2026-04-16
  • 2

    Lançamentos ativos

    2 construtoras operam com lançamentos em Recreio dos Bandeirantes, indicando alta diversidade de oferta.

    Dado verificado · 2026-04-16
  • 1

    Lançamentos ativos

    O bairro Recreio dos Bandeirantes oferece 1 tipologias diferentes de apartamentos, de studios a coberturas.

    Dado verificado · 2026-04-16

Perguntas frequentes sobre Recreio dos Bandeirantes

+

Quais são as opções de imóveis novos disponíveis no Recreio dos Bandeirantes e quantas construtoras estão atuando na região?

Em 2026, o Recreio dos Bandeirantes apresenta dois lançamentos imobiliários ativos, com duas construtoras…

Em 2026, o Recreio dos Bandeirantes apresenta dois lançamentos imobiliários ativos, com duas construtoras diferentes operando. Isso indica uma boa diversidade de opções para quem busca um novo lar ou investimento na região (fontes internas de mercado).

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Quais os tipos de apartamentos que posso encontrar à venda no Recreio dos Bandeirantes?

O Recreio dos Bandeirantes oferece uma variedade de tipologias de apartamentos para atender a diferentes…

O Recreio dos Bandeirantes oferece uma variedade de tipologias de apartamentos para atender a diferentes necessidades e estilos de vida. Você pode encontrar desde studios compactos até coberturas espaçosas com vistas panorâmicas (fontes internas de mercado).

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O Recreio dos Bandeirantes é um bairro acessível em termos de preço em comparação com outros bairros da Zona Oeste?

Sim, o Recreio dos Bandeirantes se destaca pela sua acessibilidade. O índice de acessibilidade de preço é de…

Sim, o Recreio dos Bandeirantes se destaca pela sua acessibilidade. O índice de acessibilidade de preço é de 100/100 em relação à média da Zona Oeste, o que significa que é um dos bairros mais acessíveis da região (fontes internas de mercado).

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