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Endereço verificado

Rua Conde de Irajá, 441 Botafogo

BotafogoZona Sul

01

Imóvel

Unidade disponível nesta rua

R$ 2.5 milhões

Ticket médio

Valor de referência

Dados verificadosPreços atualizadosCRECI-RJ 34.134

Lançamentos Rua Conde de Irajá, 441 Botafogo

Guia editorial

Rua Conde de Irajá, 441 Botafogo

Lançamentos na Planta Rua Conde De Irajá Botafogo

Rua Conde de Irajá - O melhor de Botafogo

Rua Conde Irajá fica perto da bela vista para a Baía de Guanabara. Sem dúvida o Lançamento Residencial Conde de Irajá está muito perto de tudo. Você está a minutos de Humaitá. E além disso bem perto do Aeroporto Santos Dumont. E a poucos minutos das praias de Copacabana e Ipanema. Por certo muito pertinho de outro condomínio.

Rua Conde de Irajá - Infraestrutur

O lançamento rua Conde de Irajá tem muitas razões e fortes fatores para ser a sua boa escolha. Entre eles os vários serviços na área cultural. Por exemplo o Museu Villa Lobos. Além do Museu do Índio e o Museu Casa de Rui Barbosa. Tem outras opções de diversão, compras e lazer associadas são realizadas em shoppings do bairro. São o Shopping Rio Sul e o Botafogo Praia Shopping. E ainda tem as salas de cinema no Espaço Itaú de Cinema, fica na Praia de Botafogo. Além disso, em Botafogo há três teatros. São eles o Teatro poeira, o Solar Botafogo e a Companhia de Teatro Contemporâneo.

vale a pena registrar, que o Casa & Gourmet Shopping é mais outro local de compras. Então, o futuro proprietário de uma unidade dos apartamentos novos na Rua Conde de Irajá, por exemplo, conta com excelente infra. Assim atende aos que desejam morar neste tradicional recanto carioca na zona sul.

Rua Conde de Irajá  é um ponto de alto padrão no bairro de Botafogo. Fica está perto de toda a infra do bairro. São dois grandes shoppings o Rio Sul e o Botafogo Praia. Venha então viver esta ótima experiência. Viva assim com qualidade. Charme e sofisticação estão em Botafogo.

 rua Conde de Irajá tem muitas razões e fortes fatores para ser a sua boa escolha. Entre eles os vários serviços na área cultural. Por exemplo o Museu Villa Lobos. Além do Museu do Índio e o Museu Casa de Rui Barbosa. Tem outras opções de diversão, compras e lazer associadas são realizadas em shoppings do bairro. São o Shopping Rio Sul e o Botafogo Praia Shopping. E ainda tem as salas de cinema no Espaço Itaú de Cinema, fica na Praia de Botafogo. Além disso, em Botafogo há três teatros. São eles o Teatro poeira, o Solar Botafogo e a Companhia de Teatro Contemporâneo. vale a pena registrar, que o Casa & Gourmet Shopping é mais outro local de compras. Então, o futuro proprietário de uma unidade dos apartamentos novos na Rua Conde de Irajá, por exemplo, conta com excelente infra. Assim atende aos que desejam morar neste tradicional recanto carioca na zona sul. Rua Conde de Irajá  é um ponto de alto padrão no bairro de Botafogo. Fica está perto de toda a infra do bairro. São dois grandes shoppings o Rio Sul e o Botafogo Praia. Venha então viver esta ótima experiência. Viva assim com qualidade. Charme e sofisticação estão em Botafogo.

O empreendimento com a melhor ficha técnica do Rio de Janeiro - Planta Rua Conde De Irajá

Este é certamente um lançamento que merece a exclusividade que os apartamentos e coberturas deste empreendimento oferecem. O empreendimento com a melhor ficha técnica do Rio de Janeiro - Planta Rua Conde De Irajá, localizado na rua Conde de Irajá em Botafogo, é o mais recente lançamento da construtora Performance.

Os apartamentos disponíveis à venda no lançamento têm 3 e 4 quartos, 3 suítes e 2 vagas de garagem. Com metragens amplas de 170 m² e 260m² e 3 vagas, as coberturas duplex possuem estrutura para sua família desfrutar do melhor em puro lazer e entretenimento.

O projeto arquitetônico e concepção ficaram a cargo dos arquitetos do Opportunity, com cômodos inteligentes que vão surpreender. Além disso, o condomínio S Design Conde de Irajá Botafogo contará com equipamentos sustentáveis, como lâmpadas de LED e circuito fechado de televisão, oferecendo mais segurança e praticidade para você e sua família.

Botafogo é de fato um dos bairros mais valorizados da zona sul do Rio de Janeiro, próximo à um polo de opções de entretenimento e com uma localização privilegiada. O lançamento Performance Conde de Irajá é a oportunidade que você busca para morar em uma das regiões mais valorizadas do Rio de Janeiro.

Reserve a sua unidade e personalize sua planta dentro das melhores opções de entretenimento para praticar esportes e desfrutar do melhor que Botafogo tem a oferecer. Este é certamente um lançamento exclusivo da Opportunity, com disponibilidade de apartamento a venda na Rua Conde De Irajá.

Garanta já o seu, venha conferir!

DNA Climático · Botafogo

O caráter ambiental que define morar aqui

Quatro dimensões sensoriais — orla, vistas, temperatura e drenagem — traduzem em números o que você sente caminhando pelas ruas do bairro. Cada ponto é uma nota na partitura do microclima que você vai chamar de casa.

Assinatura Ambiental
38/100 · intensidadeequilibrado

acesso descontraído à praia · arborização densa e noites frescas

equilibrado

Carácter da Orla

Orla acessível, rotina equilibrada

Intensidade40/100

Proximidade respeitosa com o mar: brisa filtrada pelo urbano, sem a ressaca direta. Exige menos manutenção marinizada que a quadra-praia, com acesso à orla em minutos.

O que o conhecedor busca

Sweet spot acessível: brisa sem premium máximo. Peça para visitar a unidade no final da tarde para sentir a ventilação natural.

equilibrado

Terreno & Vistas

Terreno plano, mobilidade fluida

Intensidade25/100

Terreno plano predominante: mobilidade por bicicleta, sem escadarias, ótimo para famílias com idosos ou crianças pequenas. Laudos geotécnicos padronizados.

equilibrado

Temperatura Urbana

Arborização densa, noites frescas

Intensidade35/100

Arborização centenária e ventilação oceânica criam microclima ameno. Noites naturalmente frescas — boa parte dos apartamentos dispensa ar-condicionado no quarto.

pronunciado

Drenagem Urbana

Drenagem adequada em pontos específicos

Intensidade50/100

Algumas ruas esporadicamente alagam em chuvas intensas, concentradas em cruzamentos históricos. Construções novas incorporam drenagem moderna e garagens com soleira elevada.

O que o conhecedor busca

Confirme no memorial: subsolo drenado e paisagismo permeável são obrigatórios em projetos pós-2018.

Como lemos esses números: Análise de caráter ambiental pontua 4 dimensões (0-100) que definem a identidade climática de cada bairro carioca. Quanto maior o número, mais presente e definidor é o traço. Combina Rio-Águas (drenagem), GEO-Rio (topografia), SMAC (arborização) e proximidade da orla.

Fontes: Rio-Águas — Plano Diretor de Drenagem · GEO-Rio — Mapeamento Geotécnico de Encostas · CEMADEN — Monitoramento meteorológico · IBGE — Cobertura e uso da terra

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Foto de Italo Lyra — CRECI-RJ 34.134

Corretor responsável

Italo Lyra

CRECI-RJ 34.134

Esta rua em Botafogo é acompanhada por Corretor de imoveis com mais de 20 anos de experiencia no mercado carioca. Especialista em lancamentos premium na planta — Zona Sul, Barra da Tijuca e Gavea.

  • Lancamentos imobiliarios (apartamentos na planta)
  • Zona Sul do Rio de Janeiro (Leblon, Ipanema, Copacabana, Botafogo, Flamengo)
  • Barra da Tijuca e Recreio dos Bandeirantes
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Contexto do bairro

Botafogo em números

Fatos verificáveis sobre mercado, transporte e estilo de vida — dados úteis para decidir entre Botafogo e outros bairros.

  • 56

    Lançamentos ativos

    Botafogo possui 56 lançamentos imobiliários ativos na Zona Sul do Rio de Janeiro em 2026.

    Dado verificado · 2026-04-16
  • 34

    Lançamentos ativos

    34 construtoras operam com lançamentos em Botafogo, indicando alta diversidade de oferta.

    Dado verificado · 2026-04-16
  • 15

    Lançamentos ativos

    O bairro Botafogo oferece 15 tipologias diferentes de apartamentos, de studios a coberturas.

    Dado verificado · 2026-04-16

Perguntas frequentes sobre Botafogo

+

Quantos empreendimentos novos estão disponíveis em Botafogo e como isso se compara com outros bairros da Zona Sul?

Botafogo apresenta um mercado aquecido com 56 lançamentos imobiliários ativos. A presença de 34 construtoras…

Botafogo apresenta um mercado aquecido com 56 lançamentos imobiliários ativos. A presença de 34 construtoras demonstra uma oferta diversificada, superando muitos bairros vizinhos em termos de opções para compradores (fontes internas de mercado).

+

O preço dos imóveis em Botafogo é muito diferente da média da Zona Sul? Consigo encontrar opções mais acessíveis?

O valor dos imóveis em Botafogo está 5% acima da média da Zona Sul, com um índice de acessibilidade de…

O valor dos imóveis em Botafogo está 5% acima da média da Zona Sul, com um índice de acessibilidade de 63/100. Embora ligeiramente mais caro, ainda oferece boas oportunidades, especialmente considerando a variedade de tipologias (fontes internas de mercado).

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Quais tipos de apartamentos posso encontrar em Botafogo? Há opções para solteiros, famílias pequenas e grandes?

Botafogo oferece uma ampla gama de opções, com 15 tipologias diferentes, desde studios compactos até…

Botafogo oferece uma ampla gama de opções, com 15 tipologias diferentes, desde studios compactos até coberturas espaçosas. Isso atende a diversos perfis de compradores, desde solteiros e casais jovens até famílias maiores (fontes internas de mercado).

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